Een vrijstaande woning met een bijzondere plek in Lombardijen
Aan de Kooiwalweg 32 in Rotterdam staat een vrijstaande woning uit 2006, met een woonoppervlak van 365 m² op een perceel van 600 m². Met een vraagprijs van €1.795.000 is dit de duurste van de 62 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 369% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €382.690, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2006. De woning is ruim met 365 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Lombardijen, een levendige buurt
Met ruim 15.000 inwoners is Lombardijen een grote, levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,72 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis". De buurt is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2655. Meer over de buurt Lombardijen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ruim een kilometer afstand, of bij de Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool Het Open Venster ligt op 775 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf op 895 meter. De Dante Apotheek zit op 760 meter. De bushalte Hordijk is op 191 meter en wordt bediend door lijnen 11, 84, 183 en 187. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonzicht Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kooiwalweg 32, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.795.000. Dat is de hoogste prijs van de 62 koopwoningen die nu in Lombardijen te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €382.690, dus deze woning ligt daar 369% boven. Ook de prijs per vierkante meter is met €4.918 hoger dan het buurtgemiddelde van €3.774 per m².
Hoe groot is deze woning en wat is de oppervlakte van het perceel?
De woning heeft een woonoppervlak van 365 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 600 m² groot. Daarmee is het woonoppervlak 258% groter dan het buurtgemiddelde van 102 m². De woning is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Dante Apotheek op 760 meter en Huisartsenpraktijk Den Duijf op 895 meter. Basisschool Het Open Venster ligt op 775 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,1 kilometer. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 1,25 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Kooiwalweg?
De bushalte Hordijk ligt op 191 meter en wordt bediend door lijnen 11, 84, 183 en 187. Ook de haltes Maeterlinckweg en Viaduct A15 zijn dichtbij. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Lombardijen?
Bewoners geven Lombardijen gemiddeld een 6,72 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Alleen het woonoppervlak van 365 m² en het perceel van 600 m² zijn vermeld.
