Clarissenhoeve 21
Westerbroek en Beekveld, Sint-Michielsgestel
BuurtEen royale vrijstaande woning in een rustige wijk
Aan de Clarissenhoeve 21 in Berlicum staat een vrijstaande woning uit 1990, met een woonoppervlakte van 245 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 182 vierkante meter opgeeft. De woning ligt in een woonwijk en is te koop voor €849.000. De vraagprijs is door de makelaar vastgesteld op een niveau dat als marktconform wordt beschouwd ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Sint-Michielsgestel.
Een woning met veel ruimte en moderne installaties
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 879 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 176 vierkante meter op het zuidwesten, plus een inpandige garage en een carport. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+.
Westerbroek en Beekveld: een dorpse buurt met natuur dichtbij
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen voelt dit als een echte dorpsgemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt: "Goede buren en omgeving. De groenvoorziening word goed onderhouden." De buurt Westerbroek en Beekveld heeft een laag aandeel eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan het familiale karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 200 meter, of bij Aldi en Jumbo op nog geen 350 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, waaronder Theresiaschool en Basisschool De Parel. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,4 kilometer in Berlicum. Met buslijn 158, die stopt op het Mercuriusplein op 226 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Sint-Michielsgestel biedt daarmee een goede mix van dorpse rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €697.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €457.000 naar €697.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clarissenhoeve 21, Berlicum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €849.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €697.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €457.000 naar €697.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 879 kubieke meter. Er is een achtertuin van 176 vierkante meter op het zuidwesten, plus een inpandige garage en een carport. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen 350 meter vind je PLUS op 200 meter, Aldi op 295 meter en Jumbo op 338 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Theresiaschool op 478 meter en Basisschool De Parel op 530 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter afstand. Het voortgezet onderwijs ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berlicum, Mercuriusplein op 226 meter, waar buslijn 158 stopt. Ook de haltes Hoogstraat en Sassenheimseweg zijn op loopafstand, beide met lijn 158. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt: "Goede buren en omgeving. De groenvoorziening word goed onderhouden." De reviews gaan over de wijk Westerbroek en Beekveld, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, oppervlakte of installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie.
