20 uur geleden ontdekt
Lippenhuizen-Buitengebied, Opsterland
Bekijk buurtAan de Compagnonsfeart in Lippenhuizen staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1980, landelijk gelegen met vrij uitzicht over het vaarwater. Met 7 kamers en 5 slaapkamers is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie graag logeergasten ontvangt. De vraagprijs van €825.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Opsterland hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.609.
De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van 179 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 191 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 8.381 m² groot, terwijl de BAG 666 m² noteert. De woning beschikt over 2 woonlagen, een badkamer en een inhoud van 937 m³. Rondom ligt een tuin, en er is zowel een aangebouwde stenen garage als een vrijstaande houten garage. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Met 370 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Leuk en stil". Een ander noemt de buren "fijne buren" en waardeert het contact. Op basis van negen beoordelingen is dat een positief beeld, al gaat het hier om de hele gemeente, niet specifiek om deze buurt Lippenhuizen-Buitengebied.
De PLUS ligt op 1,7 km, en ook Poiesz, Albert Heijn, Aldi en Jumbo zijn binnen 5 km te vinden. Basisschool de Flecht zit op 1,3 km, en de huisartsenpraktijk in Jubbega is 1,8 km verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Lippenhuizen Compagnonsfeart, is op 300 meter en wordt bediend door lijn 26. Het treinstation van Heerenveen ligt op 14,8 km afstand.
De WOZ-waarde is €637.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (nu en in 2050) zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Gorredijk, Annelies Atsma op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Compagnonsfeart 17, Lippenhuizen
De vraagprijs is €825.000. De WOZ-waarde is €637.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aan de hoge kant is ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente.
De woonboerderij heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 937 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 179 m² op, terwijl de BAG-registratie 191 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 8.381 m², maar de BAG noteert 666 m².
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
De woning ligt aan de Compagnonsfeart in Lippenhuizen, aan een rustige weg en aan vaarwater. De makelaar omschrijft de ligging als landelijk met vrij uitzicht. De buurt Lippenhuizen-Buitengebied heeft 370 inwoners en is weinig stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 83. Het is een rustige omgeving, ver van de drukte.
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 1,7 km, en ook Poiesz, Albert Heijn, Aldi en Jumbo zijn binnen 5 km te vinden. Basisschool de Flecht zit op 1,3 km, en de huisartsenpraktijk in Jubbega is 1,8 km verderop. De apotheek in Gorredijk is 3,5 km, en het ziekenhuis Nij Smellinghe in Drachten ligt op 8,9 km.
De dichtstbijzijnde bushalte is Lippenhuizen, Compagnonsfeart op 300 meter, met buslijn 26. Verder zijn er haltes in het dorp op 1,4 km met lijnen 26, 104 en 6201, en in Jubbega op 1,8 km met lijnen 15 en 6811. Het treinstation van Heerenveen ligt op 14,8 km afstand.
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050, zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm.
Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en stil". Een ander noemt het "gezellig maar saai" en heeft last van een taxibedrijf in de buurt dat veel voertuigen parkeert. Weer een ander waardeert de "fijne buren" en het contact.
De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande houten garage. Daarnaast is er een tuin rondom de woning. De makelaar geeft geen specifieke informatie over parkeergelegenheid op eigen terrein, maar met een perceel van 8.381 m² volgens de makelaar is er voldoende ruimte.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €454.500 | €499.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.646 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Leuk en stil
Iedereen in de buurt is prima, alleen de buren die 2 huizen verder wonen niet. Ze hebben een taxibedrijf (Taxi Laanstra) en kopen steeds meer voertuigen bij terwijl ze er maar 2 tegelijk kunnen rijden. Ze zetten de hele buurt vol met hun taxi voertuigen en zelf hebben wij geen plek meer om auto’s te parkeren. Hier zouden we toch wel eens graag verandering in willen zien. Ook zouden we wat meer groen en/of activiteiten voor de buurt willen hebben. Zo kunnen we iedereen ook eens spreken en elkaar ontmoeten. Dit is goed voor de maatschappij en voornamelijk de jeugd, want hun kunnen nieuwe vrienden krijgen in de buurt. Zodat de kinderen van de basisschool ook een ‘s avonds in de buurt met mekaar kunnen spelen.
Goede buren koffie drinken zijn vrienden geworden zorgzaam plezierig om mee om te gaan wat ik dan ook geregeld doe
-
Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn
Super leuke buurt met veel aardige mensen en iedereen kent elkaar dat is in veel gevallen fijn. Wel jammer dat er geen winkels zijn in de buurt, als er wel winkels waren zou het fijn zijn maar misschien ook te druk dus ik ben blij er is veel natuurlijk en het is een mooie buurt onderwijs is goed want er zijn misschien 1000 inwoners en 2 scholen best veel voor zo’n klein dorp. Het dorp is ook goed berijkbaar voor iedereen.
Ik woon er nu 6 jaar en het heerlijk rustig en er is prachtige natuur. Hellas is verder helemaal niks
Een prachtig dorp. Maar helaas slechte voorzieningen. Waarschijnlijk gaat de enigste buurt supermarkt ook sluiten. Je moet wel een auto hebben om boodschappen te kunnen doen. Maar de natuur is prachtig! En wat een Rust hier!
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €469.313 | €453.941 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.521 | – |
| Huurprijs | €1.848 p/m | €1.848 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Compagnonsfeart 17, Lippenhuizen
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
