D'n Grote Aard 15
Vessem-kom, Eersel
BuurtEen vrijstaand huis in een bosrijke omgeving
Aan een rustige weg in Vessem-kom staat deze vrijstaande woning uit 1991, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 678 vierkante meter, biedt dit huis ruimte op een rustige plek. De vraagprijs van €769.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Eersel, dan is dit een forse prijs voor de regio.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 558 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten is een carport aanwezig en de tuin ligt op het noordwesten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 151 vierkante meter, terwijl de makelaar 148 vierkante meter opgeeft.
Leven in Vessem-kom
Met 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Vessem-kom geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz." Een ander noemt het "rustig en gezellig wonen in Eersel". Het aantal misdrijven in de buurt is 18 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 261 meter afstand, of bij Coop op 3,9 kilometer. Basisschool Lambertus ligt op 481 meter, en de huisartsenpraktijk in Vessem is op 506 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Wellis Pharmacy in Hapert, op 5,7 kilometer. Buslijn 292 stopt op 123 meter bij de halte Jan Smuldersstraat, en buslijn 291, 292 en 294 zijn te vinden op 433 meter bij de Wilhelminalaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 11,8 kilometer. De gemeente Eersel heeft verder wandelroutes en een restaurant op 500 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €689.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB en door vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Revast Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over D'n Grote Aard 15, Vessem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €769.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €689.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 558 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een carport en ligt de tuin op het noordwesten. De woning is een eengezinswoning en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas. Het is een inschatting voor de omgeving, niet een oordeel over de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 261 meter zit PLUS supermarkt, en Basisschool Lambertus ligt op 481 meter. De huisartsenpraktijk in Vessem is op 506 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Wellis Pharmacy in Hapert, op 5,7 kilometer. Buslijn 292 stopt op 123 meter bij de Jan Smuldersstraat, en buslijn 291, 292 en 294 zijn te vinden op 433 meter bij de Wilhelminalaan.
Hoe is de buurt Vessem-kom?
Vessem-kom heeft 1.800 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eersel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz." Het aantal misdrijven in de buurt is 18 per jaar.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op 11,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Vessem, Jan Smuldersstraat op 123 meter met buslijn 292, en Vessem, Wilhelminalaan op 433 meter met buslijnen 291, 292 en 294.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een carport. De makelaar vermeldt ook de isolatie en verwarming. Er zijn geen ontbrekende velden aangegeven in de gegevens.
