De helling 3
Schutlanden-West, Hoogeveen
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Schutlanden-West staat deze vrijstaande woning uit 1980, een type dat je niet overal in Hoogeveen tegenkomt. Met 186 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 536 vierkante meter is er zowel binnen als buiten veel ruimte. De vraagprijs van 589.000 euro ligt 26% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Wie meer wil weten over dit woningtype kan kijken naar vrijstaande woningen in Hoogeveen.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van onderhoud is niets bekend. Wat we wel weten is dat het om een vrijstaande woning uit 1980 gaat, met een woonoppervlak van 186 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 536 vierkante meter groot. Verder ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin, het dak of de installaties.
Een rustige buurt met een groen hart
Schutlanden-West telt ruim 1.300 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke rustige plek in Hoogeveen", met het park, de kinderboerderij en de oude vaart vlakbij. Een ander waardeert dat het "lekker dicht bij school en andere plekken" ligt. De meeste dagelijkse boodschappen doe je in het winkelcentrum, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Schutlanden-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Albert Heijn en PLUS, allebei op driehonderd meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool 't Kofschip zit op nog geen tweehonderd meter, en OBS de Schuthoek op ruim tweehonderd meter. Huisartsenpraktijk de Weide en Apotheek de Weide zitten allebei op ongeveer vierhonderd meter. De bushalte Hoogeveen, De Helling is op tweehonderd meter, met de lijnen 31, 34 en 434. Het treinstation Hoogeveen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Hoogeveen biedt daarmee een prima basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 469.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bruins Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De helling 3, Hoogeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 469.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 589.000 euro ligt daar 26% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van onderhoud. Ook het energielabel ontbreekt. Dat betekent dat je op basis van deze advertentie geen beeld krijgt van de binnenkant van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een inschatting voor het gebied. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het sluit niet uit dat er toch iets aan de hand kan zijn.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool 't Kofschip ligt op 184 meter van de woning, en OBS de Schuthoek op 232 meter. Verder zijn er binnen een straal van een kilometer nog 't Kienholt, De Regenboog en Obs het Rastholt. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Hoogeveen, op ongeveer 3,1 kilometer afstand. Er zijn in totaal 32 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor kinderen van alle leeftijden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogeveen, De Helling, op 195 meter afstand. Daar stoppen de lijnen 31, 34 en 434. Ook halte Winkelcentrum De Weide is dichtbij, op 385 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Hoogeveen ligt op 2,4 kilometer, dus je kunt ook met de trein reizen. De busverbindingen geven je toegang tot de rest van de gemeente en de regio.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke rustige plek in Hoogeveen", met het park, de kinderboerderij en de oude vaart vlakbij. Een ander zegt dat het "lekker dicht bij school en andere plekken" ligt. Er is ook kritiek: een bewoner vindt dat de Korenstraat te druk is met auto's, vooral als de scholen weer beginnen.
Wat is er te doen in de buurt?
In de buurt ligt een park waar je kunt wandelen, op bankjes kunt zitten en waar kinderen in de winter van de berg kunnen glijden. De kinderboerderij is vlakbij, en de oude Hoogeveense Vaart loopt langs de straat. Het winkelcentrum De Weide is op loopafstand, waar je de meeste dagelijkse dingen kunt kopen. Ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten dichtbij, dus de basisvoorzieningen zijn goed bereikbaar.
