Heivlinder 4
Erflanden, Hoogeveen
BuurtEen royale vrijstaande woning in Erflanden
Aan de Heivlinder 4 in Hoogeveen staat een vrijstaande woning uit 2007, met een woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel A en ligt in de wijk Erflanden, een rustige buurt met veel gezinnen. Met een vraagprijs van €750.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Hoogeveen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Er is een parkeerplaats en een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 198 vierkante meter, terwijl de makelaar 177 vierkante meter opgeeft.
Erflanden: een groene, rustige wijk
Met ruim 3.500 inwoners en veel huishoudens met kinderen is Erflanden een levendige maar rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een groene oase" en waardeert de nabijheid van het park en de kinderboerderij. Een andere bewoner vindt de buurt "super fijn" en ligt "lekker dicht bij school en andere plekken". De buurt Erflanden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer 780 meter afstand. Basisscholen 't Kofschip en OBS de Schuthoek liggen op loopafstand, en de huisartsenpraktijk en apotheek De Weide zijn op ongeveer 900 meter te vinden. Bushalte Hoogeveen, De Helling met lijn 31, 34 en 434 ligt op 593 meter, en het treinstation Hoogeveen is op 2,8 kilometer afstand. De gemeente Hoogeveen heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €674.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €456.000 naar €674.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 26 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heivlinder 4, Hoogeveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat is 47% boven de gemiddelde vraagprijs van €509.063 in de buurt, en ook 28% boven de gemiddelde prijs per vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. De vraagprijs ligt ook 11% boven de WOZ-waarde van €674.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 652 kubieke meter. Er is een parkeerplaats en een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 177 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 198 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €674.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €456.000 naar €674.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Albert Heijn en PLUS liggen beide op ongeveer 780 meter afstand. Basisscholen 't Kofschip en OBS de Schuthoek zijn op loopafstand, en huisartsenpraktijk en apotheek De Weide liggen op ongeveer 900 meter. Bushalte Hoogeveen, De Helling met lijn 31, 34 en 434 is op 593 meter, en het treinstation Hoogeveen op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Erflanden om in te wonen?
Erflanden heeft ruim 3.500 inwoners en veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een groene oase" en waardeert het park en de kinderboerderij. Een ander vindt de buurt "super fijn" en dicht bij school en andere plekken.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huys Makelaars.
