Keizersmantel 4
Erflanden, Hoogeveen
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Keizersmantel 4 in Hoogeveen staat een vrijstaande woning uit 2006, met een beschutte ligging in een woonwijk. Met 166 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 320 vierkante meter is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €629.000 ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €509.063 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Hoogeveen.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 591 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een carport en de mogelijkheid voor een garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een combiketel en vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Erflanden, een wijk met gezinnen
De buurt Erflanden telt zo'n 3.540 inwoners, waarvan 63% van de huishoudens met kinderen is. Het is een rustige, groene wijk, zoals een bewoner het omschrijft: "een groene oase". Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van vijf beoordelingen. Een andere bewoner noemt de buurt "super fijn" en waardeert de ligging dicht bij school en andere plekken. De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen (97%) en koopwoningen (92%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn en PLUS, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen OBS de Schuthoek en 't Kofschip liggen op loopafstand, rond de 500 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek De Weide zitten op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hoogeveen, Schuttevaer en De Helling, beide op zo'n 730 meter, met buslijnen 31, 34 en 434. Het treinstation Hoogeveen ligt op drie kilometer. De gemeente Hoogeveen heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €504.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €336.000 naar €504.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dorsten Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizersmantel 4, Hoogeveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €629.000. Dat ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt Erflanden, die €509.063 is. De mediaanprijs in de buurt is €530.000. De prijs per vierkante meter is €3.956, gebaseerd op de makelaarsopgave van 159 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 591 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een carport en de mogelijkheid voor een garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €504.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €336.000 naar €504.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer liggen de Albert Heijn en PLUS supermarkten. Basisscholen OBS de Schuthoek en 't Kofschip zitten op loopafstand, rond de 500 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek De Weide zijn op ongeveer een kilometer. Het ziekenhuis Bethesda ligt op twee kilometer. Het treinstation Hoogeveen is op drie kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hoogeveen, Schuttevaer en De Helling, beide op ongeveer 730 meter. Daar stoppen buslijnen 31, 34 en 434. Het treinstation Hoogeveen ligt op drie kilometer afstand. Er zijn geen verdere details over frequenties of bestemmingen bekend.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene oase" en waardeert de rust, het park en de kinderboerderij. Een ander zegt dat de buurt "super fijn" is en dicht bij school ligt. Er is ook kritiek: een bewoner noemt de Korenstraat een racebaan als scholen en sport weer beginnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een combiketel en vloerverwarming. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudsstaat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Erflanden staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €509.063, de mediaanprijs €530.000. De goedkoopste woning kost €374.000 en de duurste €625.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.310. Deze woning ligt met €629.000 boven het maximum van het huidige aanbod.
