Een vrijstaand huis aan het water in Bolsward-Noordoost
Deze vrijstaande woning aan de De Ielreager 5 ligt in een rustige woonwijk in Bolsward, met vrij uitzicht en direct aan het water. Met een woonoppervlak van 231 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €899.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân.
Ruimte, licht en duurzame installaties
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt rondom het huis en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 264 vierkante meter, terwijl de makelaar 231 vierkante meter opgeeft.
Een groene, rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 3.800 inwoners is Bolsward-Noordoost een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen" en een ander zegt: "Iedereen is altijd vriendelijk en je kent ook de meeste mensen." De buurt Bolsward-Noordoost heeft veel groen en een speeltuin in de buurt.
Winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo op 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Daltonschool De Blinker op 650 meter en Christelijke Basisschool De Bron op 700 meter. De huisartsenpraktijk Schraa zit op minder dan een kilometer, en de BENU Apotheek Bolsward op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Ugolaan op 574 meter, met buslijnen 92, 190, 355 en 390. Het treinstation IJlst ligt op bijna acht kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €803.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €433.000 naar €803.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boonstra Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ielreager 5, Bolsward
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €899.000. Dat is 83% boven de gemiddelde vraagprijs van €492.094 in de buurt, en daarmee is dit de duurste van de 16 koopwoningen die nu in Bolsward-Noordoost te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.892 op basis van de makelaar-opgave van 231 m². Het prijsverschil met het buurtgemiddelde per m² is 20%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 987 kubieke meter. De tuin ligt rondom het huis en er is een inpandige garage. De woning is in 2001 gebouwd en heeft energielabel A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €803.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 85%, van €433.000 naar €803.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder de Aldi op 1,1 kilometer en de Jumbo op 1,2 kilometer. Er zijn verschillende basisscholen, zoals Daltonschool De Blinker op 650 meter en Christelijke Basisschool De Bron op 700 meter. De huisartsenpraktijk Schraa zit op 963 meter en de BENU Apotheek Bolsward op 1,4 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst op 7,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Ugolaan op 574 meter, met buslijnen 92, 190, 355 en 390. Ook de halte Bolsward, Eekwerdlaan op 647 meter heeft buslijnen 92 en 355. Het treinstation IJlst ligt op 7,9 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Bolsward-Noordoost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen. Geen last van de auto's en een leuke speeltuin dichtbij." Een ander noemt het "een hele rustige wijk om als puber op te groeien" met veel groen en een schone buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A.
