Een vrijstaande bungalow in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning uit 2016 staat aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, midden in de woonwijk Het Bosje in Elst (Ut). Met 705 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar het aandeel 45-plussers relatief groot is. De woning is met een vraagprijs van €789.000 aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €704.000. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Rhenen vindt hier een recent gebouwd exemplaar.
Een woning met vier kamers en een ruime tuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 514 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Rondom ligt een tuin van 152 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Het Bosje: een rustige buurt met betrokken bewoners
De buurt Het Bosje is een rustige woonwijk waar bewoners elkaar kennen. Uit zes beoordelingen op gemeenteniveau geven inwoners van de gemeente Rhenen hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Een ander noemt de omgeving "ruim, rustig en groen". De buurt telt 277 woningen, waarvan 82% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter, en voor school is School Met De Bijbel Het Visnet op 184 meter en Daltonschool Elst op 213 meter. De Service Apotheek het Bosje zit om de hoek op 141 meter, de huisartsenpraktijk Breuking in Amerongen op 2,8 kilometer. Buslijn 350 stopt op 482 meter bij de halte Elst, Ingenseveerweg. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 5 kilometer. De gemeente Rhenen biedt een groene omgeving met voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €634.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €447.000 naar €634.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Klamp 21, Elst (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €789.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €634.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €447.000 naar €634.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 514 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Er is een aangebouwde stenen garage en een tuin van 152 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Het Bosje om in te wonen?
Het Bosje is een rustige woonwijk met 705 inwoners en 277 woningen, waarvan 82% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne straat waar mensen elkaar helpen en jaarlijks een burenontmoetingsmoment organiseren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 400 meter, School Met De Bijbel Het Visnet op 184 meter en Daltonschool Elst op 213 meter. De Service Apotheek het Bosje is op 141 meter, de huisartsenpraktijk Breuking in Amerongen op 2,8 kilometer. Buslijn 350 stopt op 482 meter bij de halte Elst, Ingenseveerweg. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 152 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en zijtuin. De woning heeft ook een aangebouwde stenen garage.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Het Bosje staan op dit moment vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €704.000. De prijzen variëren van €669.000 tot €739.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.822.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode twaalf woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €673.500. De gemiddelde verkooptijd was 31 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
