Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Elst West staat deze vrijstaande woning uit 2000, een huis met zes kamers en een flinke tuin eromheen. Met een woonoppervlak van 182 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 434 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €795.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €901.571 worden aangeboden. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Rhenen, dan zit je met deze prijs aan de onderkant van het segment.
Ruim opgezet met zes kamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 635 kubieke meter, wat zorgt voor royale verhoudingen. Het energielabel is A, een zuinig label, en het huis is in 2000 gebouwd.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 580 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stille, groene omgeving. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Een ander zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." De cijfers laten zien dat 92% van de woningen in de buurt Elst West een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,2 kilometer of Jumbo op 1,8 kilometer. Daltonschool Elst en School Met De Bijbel Het Visnet liggen beide op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Breuking zit in Amerongen, op 1,8 kilometer, en de Service Apotheek het Bosje is dichterbij, op 1,1 kilometer. Buslijn 350 stopt op 144 meter bij halte Elst, De Molen, en het treinstation Veenendaal West ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Rhenen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €710.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €465.000 naar €710.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag, ook voor 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Breeschoten & Vernooij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 1, Elst Ut
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €710.000, die is vastgesteld op 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €465.000 naar €710.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt op zichzelf niets over of de prijs redelijk is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 635 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 182 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 168 m². Het perceel is volgens de makelaar 434 m², terwijl de BAG 380 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 35% van de woningen energielabel A en 45% heeft A+ of hoger, maar dat zegt niets over dit specifieke huis.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 46% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 2000, maar dat zegt niets over de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening. Of je dit als storend ervaart, hangt af van je eigen gevoeligheid en de indeling van het huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,2 kilometer en Jumbo op 1,8 kilometer. Daltonschool Elst en School Met De Bijbel Het Visnet liggen beide op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Breuking zit in Amerongen op 1,8 kilometer en de Service Apotheek het Bosje op 1,1 kilometer. Buslijn 350 stopt op 144 meter bij halte Elst, De Molen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 350 stopt op 144 meter afstand bij halte Elst, De Molen, en ook bij Elst, Kerk op 931 meter en Elst, Ingenseveerweg op 1,4 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West op 5,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Een ander noemt het "een mooie omgeving met leuke buren." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de buurt samengesteld?
Elst West heeft 580 inwoners, waarvan 39% tussen de 45 en 65 jaar en 22% 65 jaar of ouder. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5 personen. Van de huishoudens heeft 36% kinderen en 45% bestaat uit huishoudens zonder kinderen. Het merendeel van de woningen, 92%, is een koopwoning. De buurt is daarmee relatief rustig en gemêleerd qua leeftijd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de tuin, het balkon, de garage of de isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning heeft wel zes kamers, vier slaapkamers en één badkamer volgens de makelaar, maar verdere kenmerken zoals buitenruimte of installaties staan niet in de advertentie.
-98e41491.webp)
