Een vrijstaand huis met karakter in Uithuizen Noord
Aan de Laan 91 in Uithuizen staat een vrijstaande woning uit 1938, met een flinke tuin en een rustige ligging. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een huis met een klassieke indeling. De vraagprijs is 249.000 euro. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Het Hogeland hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 567 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 330 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Het huis wordt verwarmd met gaskachels en het eigendom is belast met beklemrecht. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Uithuizen Noord
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Uithuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar wel heel gezellig", terwijl een ander opmerkt: "De buurt zelf is prima. Alleen best onveilig doordat jeugd alles kapot maakt hier." De buurt Uithuizen Noord heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 747 meter of Jumbo op ruim een kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Brunwerd en Rooms Katholieke Basisschool De Schelp liggen op ongeveer 1,3 kilometer. Het Huisartsencentrum Uithuizen zit op 732 meter en de Apotheek Eemsmond op 1,3 kilometer. Buslijn 41 en 61 stoppen bij Uithuizen, Station op 599 meter, en het treinstation Uithuizen ligt op 609 meter. De gemeente Het Hogeland heeft verder voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1938 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Laan 91, Uithuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 249.000 euro. De prijs per vierkante meter is 1.992 euro op basis van de makelaarsopgave van 125 m². In de buurt Uithuizen Noord ligt de gemiddelde vraagprijs op 470.000 euro, maar er is geen voorberekend oordeel over hoe deze prijs zich verhoudt tot dat gemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 562 m³. De woonoppervlakte is 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 567 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er is geen isolatie vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 37% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 747 meter en de Jumbo op 1.081 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Brunwerd en Rooms Katholieke Basisschool De Schelp zitten op ongeveer 1,3 kilometer. Het Huisartsencentrum Uithuizen is op 732 meter en de Apotheek Eemsmond op 1.274 meter. Het treinstation Uithuizen ligt op 609 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uithuizen, Station op 599 meter, waar buslijn 41 en 61 stoppen. Ook de halte Uithuizen, Industrieweg op 604 meter wordt bediend door buslijn 61. Het treinstation Uithuizen ligt op 609 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de buurt Uithuizen?
Bewoners van de wijk Uithuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar wel heel gezellig" en "Er gebeurt niet veel slecht en iedereen is aardig tegen elkaar". Een ander noemt de buurt "prima", maar wijst op overlast door jeugd en afval. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 330 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 567 m² groot. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg met een beschutte ligging.
