de Lijsterbes 11A
Didam-Noord, Montferland
BuurtEen vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de Lijsterbes 11A in Didam staat een vrijstaande woning uit 1985, met een woonoppervlakte van 184 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 749.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het huis heeft een energielabel A++, terwijl maar 0% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Montferland, dan is dit een forse woning.
Ruime indeling met vijf woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 751 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De vloerverwarming zorgt voor de verwarming. Het perceel is 574 vierkante meter groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 554 vierkante meter aangeeft.
Leven in Didam-Noord
Met ruim 6.900 inwoners is Didam-Noord een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen". De buurt Didam-Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met 85% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 704 meter, de Aldi op 728 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Kindcentrum de Ontdekking is op 375 meter, en de huisartsenpraktijk Negenborn en Seesing op 960 meter. Buslijn 196 stopt bij halte Loil, Kapelstraat op 356 meter. Het treinstation Didam ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Montferland heeft verder een ziekenhuis in Zevenaar op 4,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via S-Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Lijsterbes 11A, Didam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 749.000 euro. Dat ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 535.038 euro, en ook per vierkante meter is de prijs 19% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor Didam-Noord. Het is een vrijstaand huis met een groot perceel, wat de prijs deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over vijf woonlagen, wat veel flexibiliteit geeft. De inhoud van de woning is 751 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 184 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 188 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+ of hoger.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 704 meter en de Aldi op 728 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kindcentrum de Ontdekking is op 375 meter, en de huisartsenpraktijk Negenborn en Seesing op 960 meter. Apotheek Didam zit op 986 meter. Buslijn 196 stopt bij halte Loil, Kapelstraat op 356 meter, en het treinstation Didam ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het wonen in Didam-Noord volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen", maar merkt op dat er voor oudere kinderen weinig te doen is in het dorp. De buurt heeft veel 65-plussers en een gemengde woningvoorraad.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of waterstanden relatief klein is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
