Een royale vrijstaande woning in Nieuwkuijk
Aan de Maashoven 37 in Nieuwkuijk staat een vrijstaande woning uit 1999, met een woonoppervlak van 167 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met 5 kamers en 4 slaapkamers is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €875.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €785.583, en ook de prijs per m² ligt fors boven het gemiddelde in de buurt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Heusden ziet dat dit een forse woning is met een bijpassend prijskaartje.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 719 m³, en de woning heeft een achtertuin van 322 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een tuin rondom en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de mogelijkheid voor een extra garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 222 m², terwijl de makelaar 167 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Een dorp met karakter
Nieuwkuijk telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, en het is een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen. Kei aardige mensen, kei gezellige winkels en de vliedberg heeft veel karakter." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Er is ook een kritische stem: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen." De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,4 km afstand, en voor de kinderen is er basisschool t Kompas op 400 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwkuijk zit op 234 meter, en de apotheek is in Drunen op 2,2 km. Met buslijn 136 stap je op 310 meter op bij halte De Steenenborch, en het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 8,3 km. De gemeente Heusden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €734.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €535.000 naar €734.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl industriegeluid met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - Vlijmen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Maashoven 37, Nieuwkuijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €734.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 19% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 37% gestegen, van €535.000 naar €734.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 719 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 167 m², terwijl de BAG-registratie 222 m² aangeeft. Beide oppervlaktes worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF, en geven een algemeen beeld van de omgeving, niet van de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Nieuwkuijk vind je op korte afstand de huisartsenpraktijk op 234 meter en basisschool t Kompas op 422 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km. Voor de apotheek moet je naar Drunen, op 2,2 km. Met buslijn 136 ben je op 310 meter bij halte De Steenenborch. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 8,3 km afstand.
Hoe is de buurt Nieuwkuijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden" en waardeert de gezellige winkels en het karakter van de vliedberg. Een ander zegt dat het een fijne buurt is waar buren elkaar helpen. Er is ook een kritische stem over hangjeugd en verkeersoverlast. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen garantie voor de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 322 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een tuin rondom en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de mogelijkheid voor een extra garage. De totale perceeloppervlakte is 588 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres is op dit moment verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en geven een algemeen beeld van de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Nieuwkuijk staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €785.583, met een mediaan van €650.000. De prijzen lopen uiteen van €435.000 tot €1.595.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.352. Deze woning is met €875.000 aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar er zijn ook duurdere woningen te koop.
