Wolput 83A
Vlijmen-Dorp, Heusden
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Vlijmen-Dorp
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Wolput 83A staat in Vlijmen-Dorp, een buurt met ruim 4.000 inwoners. Met een vraagprijs van €845.000 ligt de prijs 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €730.000 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Heusden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1990 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 779 m³. Er is een achtertuin van 1870 m² op het zuiden en een zijtuin van 56 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 363 m², terwijl de makelaar 220 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 261 m², maar de makelaar noemt 2250 m².
Vlijmen-Dorp
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk Vlijmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt in een mooi dorp" met "allerlei voorzieningen in de directe omgeving". Een ander zegt dat "alles hier wel prima" is, maar dat het op het plein druk kan zijn met parkeren. De buurt Vlijmen-Dorp heeft een gemiddeld aantal misdrijven van 150 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 668 meter of Jumbo op 1,1 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Vlechter op 547 meter en Rooms Katholieke Basisschool t Palet op 580 meter. De huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier zit op 326 meter en de apotheek op 299 meter. Buslijn 136 stopt op 202 meter bij de halte Vlijmen, Tunnelweg. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wolput 83A, Vlijmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €845.000. Dat is 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €730.000 in de buurt Vlijmen-Dorp. De prijs per vierkante meter is €3.841 op basis van de makelaar-opgave van 220 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €4.401, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 178 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 779 m³. Er is een achtertuin van 1870 m² op het zuiden en een zijtuin van 56 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 668 meter, gevolgd door Jumbo op 1,1 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Kindcentrum De Vlechter op 547 meter. De huisarts zit op 326 meter en de apotheek op 299 meter. Buslijn 136 stopt op 202 meter bij de halte Vlijmen, Tunnelweg.
Hoe is de buurt Vlijmen-Dorp?
Vlijmen-Dorp heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt in een mooi dorp" met veel voorzieningen in de buurt. Een ander zegt dat "alles hier wel prima" is, maar dat het op het plein druk kan zijn met parkeren.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlijmen, Tunnelweg op 202 meter, waar buslijn 136 stopt. Er zijn ook haltes aan de Nassaulaan (378 meter) en Wolput (592 meter), beide met lijn 136. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch op 6,3 kilometer.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er rekening gehouden moet worden met mogelijke wateroverlast, maar het is geen garantie dat het ook daadwerkelijk gebeurt.
