De Snoekbaars 13
Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt, Schagen
BuurtEen vrijstaand huis in Tuitjenhorn
Deze vrijstaande woning aan De Snoekbaars 13 ligt in Tuitjenhorn, een dorp in de gemeente Schagen. Met een woonoppervlakte van 182 vierkante meter en een perceel van 419 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €795.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Schagen ligt op €628.083.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1995 en heeft een woonoppervlakte van 182 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra woningkenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover is niets bekend.
Een rustige dorpskern
Met ruim 2.000 inwoners is Tuitjenhorn een overzichtelijke kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" en spreekt van "Vriendelijke mensen". Een ander is kritischer over bepaalde delen van de gemeente en noemt "lawaai en fijnstof" als minpunten. De buurt Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt kent een mix van leeftijden, met 18 procent 65-plussers en 16 procent kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar, op 352 meter afstand, of bij SPAR op bijna twee kilometer. Voor schoolgaande kinderen is RKBS Sint Barbaraschool op 352 meter lopen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 157 stopt op 213 meter bij de halte Pastoor Meijndersstraat, en buslijn 411 rijdt vanaf de haltes Sportlaan en Sint Jozefpark. Het treinstation van Schagen ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Schagen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €640.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24 procent boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Snoekbaars 13, Tuitjenhorn
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 24 procent boven de WOZ-waarde van €640.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 27 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €628.083 in de buurt. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en ligging van de woning, maar die details staan niet in de advertentie.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar heeft geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers vermeld in de advertentie. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 182 vierkante meter en een perceel van 419 vierkante meter. Hoe de ruimte is verdeeld, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is qua energieverbruik. In de buurt heeft 50 procent van de koopwoningen energielabel A en 12,5 procent label A+, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 352 meter afstand ligt RKBS Sint Barbaraschool, een basisschool met 294 leerlingen. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog vier andere basisscholen, waaronder Protestants Christelijke Basisschool De Regenboog op 1,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Schagen, op 7,7 kilometer afstand.
Hoe is de busverbinding vanuit Tuitjenhorn?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tuitjenhorn, Pastoor Meijndersstraat op 213 meter, waar buslijn 157 stopt. Op 296 meter ligt de halte Sportlaan met lijnen 157 en 411. Het treinstation van Schagen ligt op 6,2 kilometer. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld in de advertentie.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt zijn de afgelopen periode 17 koopwoningen verkocht met een gemiddelde prijs van €569.529. De gemiddelde verkooptijd was 36 dagen. Op dit moment staan er 6 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €628.083. Deze woning ligt met €795.000 ruim boven dat gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft bepaalde velden niet gepubliceerd, waaronder het energielabel. Daardoor ontbreken details over de indeling en energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
