Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de rand van Nieuwoord, een rustige woonwijk in Woudenberg, staat deze vrijstaande woning uit 1990. Met een woonoppervlakte van 155 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 359 vierkante meter, biedt het huis vijf kamers en vrij uitzicht. De woning ligt aan een rustige weg en heeft een tuin rondom, inclusief voor-, zij- en achtertuin. Met een vraagprijs van €789.000 ligt de prijs 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €655.833, wat het aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Woudenberg, dan zit je hier boven het gemiddelde.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 692 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstallen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 176 vierkante meter, terwijl de makelaar 155 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "Prachtig mooi plek" en voegt toe: "Niks het is hier gewoon heel moou." De meeste woningen in de buurt Nieuwoord zijn koopwoningen, en bijna twee derde is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 300 meter of de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 500 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Jan Ligthartschool en de Griftschool. De huisartsenpraktijk De Schans en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. De bushalte Woudenberg, Laanzicht ligt op 139 meter en wordt bediend door lijnen 80, 82, 298, 380 en 680. Het treinstation Maarn is op 3,3 kilometer afstand. De gemeente Woudenberg heeft verder een groot supermarktaanbod binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek Makelaars Woudenberg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Steen 41, Woudenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €789.000 ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €655.833 in de buurt Nieuwoord. De prijs per vierkante meter is €5.090, terwijl het buurtgemiddelde op €4.505 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. Het is een vrijstaande woning met een perceel van 359 vierkante meter, wat de hogere prijs deels kan verklaren.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 692 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 155 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 176 vierkante meter vermeldt. Er is een tuin rondom, met voor-, zij- en achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Een label B is zuiniger dan de lagere labels, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten, al hangt dat ook af van je eigen gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond hier relatief klein is, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo zit op 300 meter, de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 510 meter. Binnen vijf kilometer zijn er zeven supermarkten. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Jan Ligthartschool op 548 meter en de Griftschool op 660 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 5,7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Nieuwoord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "Prachtig mooi plek" en voegt toe: "Niks het is hier gewoon heel moou." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en welke lijnen stoppen daar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, Laanzicht op 139 meter. Daar stoppen de buslijnen 80, 82, 298, 380 en 680. Op 468 meter ligt halte Woudenberg, De Poort met dezelfde lijnen plus lijn 683. Het treinstation Maarn ligt op 3,3 kilometer afstand.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Nieuwoord staan op dit moment negen koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €655.833, met een mediaan van €695.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €415.000 en de duurste voor €925.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.505.
