Een royale vrijstaande woning in De Grift
Aan de rand van Woudenberg, in de rustige buurt De Grift, staat deze vrijstaande villa uit 1980. Met een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 597 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €900.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 50% boven de gemiddelde vraagprijs van €601.214 voor vrijstaande woningen in Woudenberg. Het is daarmee de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 595 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 163 vierkante meter, de makelaar komt op 157 vierkante meter.
Leven in De Grift
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige sfeer" en een ander vindt het "prachtig mooi" vanwege de natuur. De buurt De Grift heeft een ruim opgezette opzet met veel groen in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 776 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op ongeveer 904 meter. De Griftschool zit op 251 meter. De huisartsenpraktijk De Zandbloem is op 1,1 kilometer en de BENU Apotheek op 1,3 kilometer. Bushalte Woudenberg, De Poort is op 816 meter met lijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683. Het treinstation Maarn ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Woudenberg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €884.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €593.000 naar €884.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB en door spoorweglawaai 19 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Succesmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Griftpark 8, Woudenberg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €900.000. Dat is 50% boven de gemiddelde vraagprijs van €601.214 voor koopwoningen in deze buurt, en het is de duurste van de zeven woningen die nu te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op €5.732, terwijl het buurtgemiddelde op €4.627 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 595 kubieke meter. Verder is er een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €884.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €593.000 naar €884.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo is het dichtstbijzijnd op 776 meter, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op 904 meter. De Griftschool zit op 251 meter en De Olijfboom op 499 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 6,2 kilometer.
Hoe is de buurt De Grift beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige sfeer" en een ander vindt het "prachtig mooi" vanwege de natuur. Een derde merkt op dat huizen onbetaalbaar zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarn, op 3,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Woudenberg, De Poort op 816 meter met lijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683.
