De Tinneweide 139
Engelenburg, Veenendaal
Bekijk buurtEen royale vrijstaande villa in Engelenburg
Deze vrijstaande villa aan De Tinneweide 139 in Veenendaal is met een vraagprijs van €1.499.500 een opvallende verschijning in de buurt. Het is een ruime woning uit 1970, die volgens de makelaar volledig is geïsoleerd en is voorzien van een warmtepomp. Met een woonoppervlak van 306 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 332 m²) is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Veenendaal, maar dat past bij de omvang en het perceel van 1.414 m². Al met al is de prijs aan de hoge kant, maar daar krijg je ook veel voor terug.
De woning zelf
De villa heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 1.201 m³. Rondom het huis ligt een tuin, die op het oosten is gelegen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming, airconditioning, een houtkachel en een gashaard. Het energielabel is A, een zuinig label.
Engelenburg
Met ruim 3.700 inwoners is Engelenburg een levendige buurt in het zuidoosten van Veenendaal. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en iets meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander klaagt over "hangmensen" en vervuiling. De buurt Engelenburg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 672 meter of Hoogvliet op 714 meter. Basisschool Wereldkidz De Vlieger ligt op 213 meter, en het Huisartsenhuis is op 350 meter. De Service Apotheek Kerkewijk vind je op 680 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Prins Clauslaan op 282 meter, met de lijnen 4 en 87. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Veenendaal biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.300.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €849.000 naar €1.300.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij B.V. en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Tinneweide 139, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.499.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €1.300.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €849.000 naar €1.300.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 1.201 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 306 m², terwijl de BAG-registratie 332 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming, airconditioning, een houtkachel en een gashaard.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 23 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in de omgeving?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 672 meter en Hoogvliet op 714 meter. Basisschool Wereldkidz De Vlieger ligt op 213 meter. Het Huisartsenhuis is op 350 meter en de Service Apotheek Kerkewijk op 680 meter. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Prins Clauslaan op 282 meter, met buslijnen 4 en 87. Andere haltes zijn Veenendaal, Politiebureau op 445 meter met lijnen 4, 87, N8, 350 en 380, en Veenendaal, Gemeentehuis op 547 meter met lijn 505. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1.031 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de buurt?
In de buurt Engelenburg is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €434.818, met een mediaan van €435.100. De vraagprijs van deze woning ligt 245% boven dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 87 m², terwijl deze woning 306 m² meet.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 20 koopwoningen te koop in de buurt Engelenburg. De prijzen variëren van €287.500 tot €870.000. In de afgelopen periode zijn er 94 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €356.566.
Ervaringen van Engelenburg
Zo ervaren bewoners hun buurt
word steeds slechter, veel hangmensen, zowel sávonds als s'nachts, vuil word overal neer gegooit zakken niet opgehaald zodat de ratten erover heen lopen, zwervers in het pand, overal word er geplast. het is te triest voor woorden daar.
Gezellig
Statistieken van Engelenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €434.818 | €435.100 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.117 | – |
Ervaringen van Zuidoost
Zo ervaren bewoners hun wijk
word steeds slechter, veel hangmensen, zowel sávonds als s'nachts, vuil word overal neer gegooit zakken niet opgehaald zodat de ratten erover heen lopen, zwervers in het pand, overal word er geplast. het is te triest voor woorden daar.
Een rustige en netten buurt
zijn vriendelijk en er is veel sociale controle
Er is veel controle
Een leuke buurt met een gezellig sfeer er mag wel iets meer natuur komen en winkels voor bereikbaarheid
prima buurt!
Gezellig
De buurt is vervallen door de jaren heen, onderwijs is er wel genoeg!
Statistieken van Zuidoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.054 | €516.972 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.031 | – |
| Huurprijs | €1.543 p/m | €1.543 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Veenendaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
ik heb geen zin om dit in te vullen
Fantastisch!!!
word steeds slechter, veel hangmensen, zowel sávonds als s'nachts, vuil word overal neer gegooit zakken niet opgehaald zodat de ratten erover heen lopen, zwervers in het pand, overal word er geplast. het is te triest voor woorden daar.
Een rustige en netten buurt
Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand
ik heb nooit echt wat engs of slechts meegemaakt het was heel me leven normaal
Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand
Qua hygiëne word er veel schoongemaakt door de gemeente. Desondanks blijft er veel troep en viezigheid op straat
Statistieken van Veenendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €533.038 | €495.525 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.756 | – |
| Huurprijs | €1.445 p/m | €1.453 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Tinneweide 139, Veenendaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
