Een vrijstaande woning in een rustige hoek van Nieuwvliet
Aan de Vlier 21 in Nieuwvliet staat een vrijstaande eengezinswoning uit 1973, beschut gelegen aan een rustige weg in een landelijke omgeving. De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 62 m² op een perceel van 421 m². De vraagprijs van €345.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €336.933. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Vergelijk je de prijs met andere vrijstaande woningen in Sluis, dan zit deze woning daar middenin.
De woning zelf
De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 300 m³. De tuin ligt op het zuiden, en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, beschut en landelijk gelegen. De woonoppervlakte van 62 m² komt overeen met de BAG-registratie, en ook het perceel van 421 m² wordt door beide bronnen gelijk opgegeven.
Nieuwvliet-Bad-Oost en -West
Met slechts 55 inwoners is dit een zeer kleine kern, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen geen kinderen in de buurt. Meer over de buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar de Aldi of Albert Heijn op zo'n 7 kilometer afstand, of naar de Jumbo en Lidl iets verderop. De dichtstbijzijnde basisschool is De Kustschool op 2,9 kilometer, en voor de huisarts kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Oostburg-Cadzand in Cadzand, op 2,9 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 12,6 kilometer. De gemeente Sluis is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €309.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €198.000 naar €309.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tak Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Vlier 21, Nieuwvliet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €198.000 naar €309.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €336.933.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande eengezinswoning uit 1973 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 300 m³ en de woonoppervlakte is 62 m², op een perceel van 421 m². De tuin ligt op het zuiden en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, beschut en landelijk gelegen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 7 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Kustschool op 2,9 kilometer. Voor de huisarts kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Oostburg-Cadzand in Cadzand, op 2,9 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 12,6 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West?
De buurt telt 55 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het merendeel van de huishoudens bestaat uit één persoon (75%). Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel kun je geen inschatting maken van de energiezuinigheid van de woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.565, op basis van de makelaarsopgave van 62 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.362 per m². De vraagprijs van €345.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €336.933. De prijzen in de buurt variëren van €195.000 tot €599.000.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment 52 koopwoningen te koop in de buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West. De gemiddelde vraagprijs is €336.933 en de mediaan ligt op €327.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is €333.430, met een gemiddelde verkooptijd van 194 dagen.
