Een vrijstaande woning aan het park
Deze vrijstaande woning uit 2020 staat aan de Zeedijk in Nieuwvliet, een rustige plek met vrij uitzicht en open ligging. Met een vraagprijs van €310.000 ligt de prijs zo'n 20% onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Sluis, waar de gemiddelde vraagprijs €385.294 is. De woning is daarmee scherp geprijsd voor wat je ervoor krijgt.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 273 m³ en er is een parkeerplaats bij de woning. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 284 m².
Een rustige buurt
Met 110 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een kleine, rustige kern. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Nieuwvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's", terwijl een ander klaagt over verpaupering. Het zijn persoonlijke ervaringen, gebaseerd op 16 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Cadzand of Oostburg: de dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 6,3 km, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 6,4 km. Basisscholen vind je op 3,4 km (De Kustschool) en 3,9 km (De Meerstromen). De huisarts zit in Cadzand op 3,4 km, de apotheek in Oostburg op 6,4 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 12,3 km. De gemeente Sluis is verder een dunbevolkte regio. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zeedijk 24-586, Nieuwvliet
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €310.000. Dat ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €385.294 in de buurt Verspreide huizen Nieuwvliet. De prijs per vierkante meter is €4.306, gebaseerd op de makelaarsopgave van 72 m². Het is een scherpe prijs voor een vrijstaande woning uit 2020.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 273 m³. Er is een parkeerplaats bij de woning. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG 77 m², maar de makelaar geeft 72 m² op.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 6,3 km, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 6,4 km. Basisscholen zijn De Kustschool op 3,4 km en De Meerstromen op 3,9 km. De huisarts zit in Cadzand op 3,4 km, de apotheek in Oostburg op 6,4 km. Het treinstation Vlissingen ligt op 12,3 km.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen Nieuwvliet heeft 110 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, maar de meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's", een ander klaagt over verpaupering. Het zijn persoonlijke ervaringen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de isolatie of het onderhoud. De woning is uit 2020, dus relatief nieuw.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Verspreide huizen Nieuwvliet staan 63 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €385.294, de mediaan is €349.000. De prijzen lopen uiteen van €195.000 tot €1.095.000. Deze woning ligt met €310.000 onder het gemiddelde.
