Zeedijk 24-170
Nieuwvliet-Bad-Oost en -West, Sluis
BuurtVrijstaand wonen aan de Zeedijk
Aan de Zeedijk in Nieuwvliet staat deze vrijstaande woning uit 2018, een type dat in de gemeente Sluis niet vaak te koop staat. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de woning 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €337.308, wat aan de hoge kant is voor deze omgeving.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 94 m² en staat op een perceel van 464 m². Het bouwjaar 2018 is een feit, maar de makelaar geeft geen details over de indeling of het aantal kamers. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de staat van de woning.
Leven in Nieuwvliet-Bad-Oost en -West
Met 45 inwoners is dit een zeer kleine buurt, waar 83% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een van hen zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West is dunbevolkt en rustig, met weinig voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 6,8 km, en ook de Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 7 km. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus de auto pakken. Basisschool De Kustschool staat op 2,9 km, en de huisartsenpraktijk in Cadzand is op 2,9 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 12,7 km. Een restaurant vind je op 700 meter, wat aangeeft dat je hier vooral voor de rust en de natuur komt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. De woning staat op een adres met een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het geluidsniveau van wegverkeer is 32 dB Lden, niet boven de norm. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tak Makelaardij & Taxaties. De advertentie is via meerdere platforms te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeedijk 24-170, Nieuwvliet
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 2018 zegt op zichzelf niets over het label, want dat wordt bepaald door de specifieke isolatie en installaties. Als je het label belangrijk vindt, staat het niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 4% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de vraagprijs.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, niet van de specifieke situatie op dit perceel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 6,8 km, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 7 km. Basisschool De Kustschool staat op 2,9 km en de huisartsenpraktijk in Cadzand op 2,9 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 12,7 km. Een restaurant vind je op 700 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en zorg moet je dus rekenen op een ritje met de auto.
Hoe is de buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West?
De buurt is zeer klein met 45 inwoners, waarvan 83% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Het is een rustige, dunbevolkte omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €337.308, met een mediaan van €330.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.202, terwijl het buurtgemiddelde €5.214 is. Deze woning is dus relatief duur in aanschaf, maar de prijs per m² ligt onder het gemiddelde.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is 94 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 464 m². De makelaar geeft geen details over de indeling of het aantal kamers. Het woonoppervlak is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 157 m². De woning is dus compact, maar staat op een ruim perceel. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
