Een vrijstaand huis in een recreatiepark
Aan een rustige weg, landelijk gelegen en met een open ligging, staat deze vrijstaande woning uit 2018 in een recreatiepark. Met een woonoppervlak van 89 vierkante meter volgens de makelaar is dit een compacte woning, maar wel 31% groter dan het buurtgemiddelde van 68 vierkante meter. De vraagprijs is €395.000. Het huis is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Sluis.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin op het zuiden, en er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), en is er een cv-ketel, airconditioning, vloerverwarming en een combiketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (94 m²) en de opgave van de makelaar (89 m²); beide waarden worden genoemd.
Een rustige buurt met weinig inwoners
Met 55 inwoners en een woningvoorraad van zes woningen is dit een zeer kleine en rustige kern. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Enkele bewoners zijn kritisch: een van hen noemt de buurt "verpaupert" en een ander zegt dat het "van mooi naar lelijk" gaat. Deze buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West is dus niet zonder gemengde gevoelens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Aldi, ligt op 6,8 kilometer afstand. Basisschool De Kustschool is op 2,8 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Cadzand op 2,8 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Oostburg, op 6,9 kilometer. Het treinstation van Vlissingen is 12,8 kilometer verderop. De gemeente Sluis is een landelijke omgeving waar voorzieningen op afstand liggen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Tak Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zeedijk 24-142, Nieuwvliet
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €395.000. De prijs per vierkante meter is €4.438, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 89 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €337.975, maar er is geen voorberekend oordeel over hoe deze prijs zich daartoe verhoudt. De woning is 31% groter dan het buurtgemiddelde van 68 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 kubieke meter. Rondom ligt een tuin op het zuiden, en er is een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), en heeft vloerverwarming, airconditioning en een combiketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2018 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is gunstig voor het energieverbruik.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe ver zijn de dichtstbijzijnde voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 6,8 kilometer. Basisschool De Kustschool ligt op 2,8 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Cadzand op 2,8 kilometer. De apotheek zit in Oostburg op 6,9 kilometer. Het treinstation van Vlissingen is 12,8 kilometer verderop. Je bent dus afhankelijk van de auto voor de meeste voorzieningen.
Wat voor buurt is Nieuwvliet-Bad-Oost en -West?
Het is een zeer kleine kern met 55 inwoners en zes woningen. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Sommige bewoners zijn kritisch over de staat van de buurt, zoals een van hen die zegt dat het "verpaupert".
