Deldensestraat 72
Heeckeren, Hof van Twente
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Goor
Deze vrijstaande woning aan de Deldensestraat 72 in Goor heeft een authentiek bouwjaar van 1935 en is met 144 vierkante meter woonoppervlak een ruime plek. De woning ligt in de Dr. Schaepmanbuurt, een buurt met zo'n 600 inwoners. Met een vraagprijs van 465.000 euro en een prijs per vierkante meter van 3.185 euro is de prijs marktconform voor vrijstaande woningen in Hof van Twente.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 541 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een carport plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en ligt aan een drukke weg.
De Dr. Schaepmanbuurt
De Dr. Schaepmanbuurt is een buurt met een mix van leeftijden: 22 procent is 65-plusser, terwijl 23 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De buurt Dr. Schaepmanbuurt heeft 260 woningen, waarvan 93 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl op minder dan een kilometer, of bij de Albert Heijn en Aldi die ook dichtbij zitten. Basisschool 't Gijmink ligt op 189 meter, en ook Basisschool Heeckeren is om de hoek. De huisarts zit in Medisch Centrum de Oliphant op 874 meter, en de Service Apotheek Goor is 855 meter verderop. Buslijn 95 stopt bij de halte Goor, Korte Dijk op 650 meter, en treinstation Goor ligt op 980 meter. De gemeente Hof van Twente is goed bereikbaar voor dagelijkse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 27 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LOFwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deldensestraat 72, Goor
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 465.000 euro. Met een woonoppervlakte van 146 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 3.185 euro per vierkante meter. De woning is daarmee marktconform geprijsd voor een vrijstaande woning in deze omgeving.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 541 kubieke meter, en er is een tuin rondom plus een carport en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 27 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool 't Gijmink ligt op 189 meter, Basisschool Heeckeren op 464 meter en IKC Prins Constantijn op 534 meter. Voor voortgezet onderwijs is Stichting Waerdenborch op 1,5 kilometer de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 95 stopt bij de haltes Goor, Korte Dijk (650 meter), Goor, Van Heeckerenweg (929 meter) en Goor, Herman Heijermansstraat (950 meter). Treinstation Goor ligt op 980 meter afstand.
Wat voor buurt is de Dr. Schaepmanbuurt?
De Dr. Schaepmanbuurt heeft 605 inwoners, waarvan 22 procent 65-plusser is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, en een bewoner noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
