Diek 31
Den Hoorn, Texel
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Den Hoorn
Aan de Diek in Den Hoorn staat deze vrijstaande woning uit 1827, een huis met een eigen verhaal op een rustig punt van Texel. Met een vraagprijs van €695.000 is dit een woning voor wie houdt van authentieke sfeer en ruimte. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Texel, dan zit je met deze prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 480 vierkante meter en volgens de makelaar 491 vierkante meter. Het energielabel is D, dus je kunt te maken krijgen met redelijke stookkosten.
Een hechte gemeenschap
Met 415 inwoners is Den Hoorn een kleine kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt Den Hoorn heeft een laag aantal misdrijven, met drie geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor de basisschool moet je wel de auto pakken, de dichtstbijzijnde is op 3,9 kilometer. De huisarts zit in Den Helder, op 7,4 kilometer. De Texelhopper-bus stopt om de hoek bij de halte Den Hoorn, Texelhopper met lijn TXL. Het treinstation Den Helder is op 7,7 kilometer afstand. De gemeente Texel heeft verder voorzieningen zoals een apotheek in Den Burg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €611.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €364.000 naar €611.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kortekaas & Kooijman makelaars en taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diek 31, Den Hoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €695.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €611.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €364.000 naar €611.000. De prijs per vierkante meter is €5.792, gebaseerd op de makelaar-opgave van 120 vierkante meter.
Hoe is de woning aan de Diek 31 ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 480 vierkante meter en volgens de makelaar 491 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1827, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of isolatie.
Hoe is de buurt Den Hoorn om in te wonen?
Den Hoorn is een kleine kern met 415 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Er zijn drie misdrijven geregistreerd in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Diek 31?
De SPAR ligt op 221 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is de Dr J P Thijsseschool op 3,9 kilometer. De huisarts zit in Den Helder op 7,4 kilometer en de apotheek in Den Burg op 4,3 kilometer. De Texelhopper-bus stopt op 220 meter bij de halte Den Hoorn, Texelhopper met lijn TXL.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1827. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt in een rustige omgeving op Texel, ver van grote verkeersaders.
Hoe ver is het treinstation en hoe zit het met het openbaar vervoer?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder, op 7,7 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Hoorn, Texelhopper op 220 meter, waar lijn TXL stopt. Verder zijn er haltes op 2,5 kilometer (Texel, Pontweg-Amaliaweg met lijn 28) en op 2,9 kilometer ('t Horntje, Veerhaven met lijn 28).
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €364.000 naar €611.000. De waardeontwikkeling per jaar: 2020 €364.000, 2021 €431.000, 2022 €593.000, 2023 €621.000, 2024 €630.000 en 2025 €611.000. De meest recente peildatum is 1 januari 2025.
Via welke makelaar wordt deze woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder Kortekaas & Kooijman makelaars en taxateurs. De woning is ook te vinden op Vastgoed Nederland. Het gaat om een vrijstaande woning uit 1827 met een vraagprijs van €695.000.
-070a2c9d.webp)
