Bernhardlaan 98
Den Burg, Texel
BuurtEen royale bungalow in het hart van Den Burg
Aan de Bernhardlaan in Den Burg staat deze ruime tussenwoning uit 1973, een bungalow met een flinke oppervlakte en een fijne ligging in een rustige woonwijk. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is er genoeg ruimte voor verschillende huishoudens. De vraagprijs van €590.000 ligt iets boven wat gebruikelijk is in deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €630.056 ligt. Het aanbod van tussenwoningen in Texel laat zien dat dit type woning gewild is op het eiland.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning is een bungalow met één woonlaag, wat betekent dat alles op de begane grond ligt. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 135 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 156 m². Het perceel is 414 m² groot. De woning heeft een achtertuin, patio/atrium, voortuin en een zonneterras, allemaal op het noorden gelegen. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
Een hechte gemeenschap in Den Burg
Met ruim 6.600 inwoners is Den Burg een levendige dorpskern op Texel, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,14, en een van hen zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt Den Burg staat bekend om de sociale cohesie, al zijn er op basis van drie beoordelingen ook wensen voor meer voorzieningen en sportclubs.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 253 meter en Albert Heijn op 294 meter, dus die zijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Jozefschool Texel op 766 meter, en de Vrije School Stella Maris ook. De huisartsenpraktijk Watertoren zit in Den Helder, op 11,2 kilometer, maar de Texelse Apotheek is op 363 meter. De bushalte Den Burg, Elemert/Centrum met lijn 28 ligt op 637 meter, en het treinstation Den Helder is op 11,5 kilometer. De gemeente Texel heeft verder een restaurant op 600 meter en een park op 800 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €538.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €364.000 naar €538.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ing. Jan Duin Makelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernhardlaan 98, Den Burg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €590.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €538.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €364.000 naar €538.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt in Den Burg laat ook hogere prijzen zien.
Wat is de indeling van deze bungalow?
De woning is een bungalow met één woonlaag en heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is 414 m² groot. Er is een inpandige garage en de woning heeft een achtertuin, patio/atrium, voortuin en een zonneterras, allemaal op het noorden.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving klein wordt geacht. Andere risico-indicaties zijn gemiddeld voor wateroverlast bij hevige regen en hittestress, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi op 253 meter en Albert Heijn op 294 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Jozefschool Texel en de Vrije School Stella Maris. De Texelse Apotheek zit op 363 meter. De huisartsenpraktijk is in Den Helder, op 11,2 kilometer. De bushalte Den Burg, Elemert/Centrum met lijn 28 ligt op 637 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Den Burg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,14 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Er is ook een wens voor meer voorzieningen en bekendere sportclubs onder jongeren. De buurt heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Burg, Elemert/Centrum op 637 meter, met buslijn 28. Er is ook een halte Den Burg, Texelhopper op 958 meter met lijn TXL. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder, op 11,5 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Het is aan te raden om de volledige beschrijving van de makelaar te bekijken voor meer details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de tuin.
