het Zand 54
Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Beneden-Leeuwen
Aan het Zand 54 staat een vrijstaande woning uit 1970, met een woonoppervlakte van 174 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €725.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in West Maas en Waal. Het huis heeft een energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 692 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin met een zonneterras, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt er verwarmd met een gashaard en een cv-ketel. Het huis is in volle eigendom.
Kern Beneden-Leeuwen
De buurt Kern Beneden-Leeuwen telt bijna 6.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt de buurt "Zelfstandig rustig leef en laat leven". Het aantal misdrijven ligt op 189 per jaar, wat neerkomt op zo'n 32 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 500 meter of de Aldi op 600 meter, en de Jumbo ligt op ruim een kilometer. Basisschool de Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer zitten op ongeveer 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk DokThuis en de apotheek zijn beide rond de 1,1 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden-Leeuwen, N323/Carpoolplaats met lijn 42 en 165, op 1,2 kilometer. Het treinstation Tiel ligt op 5,7 kilometer. De gemeente West Maas en Waal heeft verder nog voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €350.000 naar €601.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, onder de norm, en spoorweglawaai is 16 dB, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pellegrom Makelaardij op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over het Zand 54, Beneden-Leeuwen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €725.000. De WOZ-waarde is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de onderhandelingen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 174 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 202 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 692 kubieke meter.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €350.000 naar €601.000. Dit betekent dat de waarde van de woning in vijf jaar tijd flink is toegenomen, wat kan duiden op een stijgende markt in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt van het Zand 54 zijn meerdere supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde is de Lidl op 506 meter, gevolgd door de Aldi op 624 meter. De Jumbo ligt op 1.153 meter. Verder zijn er nog een SPAR express op 1.706 meter en een SPAR op 2.432 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Kern Beneden-Leeuwen?
De buurt Kern Beneden-Leeuwen telt ongeveer 5.995 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven". Het aantal misdrijven is 189 per jaar.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen binnen een straal van 5 kilometer. De dichtstbijzijnde zijn Basisschool de Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer, beide op 1.189 meter. Ook is er Pax Junior, een school voor voortgezet onderwijs, op dezelfde afstand. Verder zijn er nog De Mariaschool op 2.711 meter en Basisschool De Laak op 2.859 meter.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en welke lijnen stoppen daar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden-Leeuwen, N323/Carpoolplaats, op 1.227 meter. Daar stoppen buslijnen 42 en 165. Ook is er de halte Beneden Leeuwen, PWA Brug op dezelfde afstand, met lijnen 42, 485 en 685. En de halte Beneden Leeuwen, Akkerstraat op 1.284 meter, met lijnen 42, 165, 485 en 685.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel, op 5.737 meter afstand. Dit is ongeveer 5,7 kilometer. Met de auto ben je er in ongeveer 10 minuten, maar met het openbaar vervoer kan het langer duren, afhankelijk van de verbindingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een redelijk zuinig label, wat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. De stookkosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een slechter label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
