Een vrijstaand huis met ruimte in Maarn-Dorp
Aan de Distelvinklaan in Maarn-Dorp staat deze vrijstaande woning uit 1992, een huis met vijf kamers en een tuin rondom. Met een vraagprijs van €875.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €691.533 in de buurt. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 559 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Het perceel is 388 m² groot. De tuin ligt rondom en het balkon is onderhoud binnen. Het energielabel is B.
Leven in Maarn-Dorp
Met ruim 4.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar mist wel contact met de buren. De buurt Maarn-Dorp heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 396 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 330 meter te vinden. Basisschool WereldKidz Meent zit op 410 meter en de Oecumenische Basisschool De Ladder op 611 meter. Buslijn 82 stopt op 498 meter bij de Raadhuislaan en het treinstation Maarn ligt op 525 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo een complete dagelijkse routine binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Distelvinklaan 2, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €875.000 zich tot andere woningen in Maarn-Dorp?
De vraagprijs ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.533. Per vierkante meter is het verschil 12%, met een prijs van €5.833 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €5.215 per m². De prijzen in de buurt variëren van €249.500 tot €1.250.000, dus deze woning zit aan de bovenkant van het aanbod.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 559 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Het perceel is 388 m² groot en er is een tuin rondom met een balkon.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt op 525 meter van het treinstation Maarn, dus treinverkeer is in de buurt aanwezig.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Distelvinklaan?
De PLUS-supermarkt ligt op 396 meter en de huisartsenpraktijk en apotheek op ongeveer 330 meter. Basisschool WereldKidz Meent zit op 410 meter en de Oecumenische Basisschool De Ladder op 611 meter. Buslijn 82 stopt op 498 meter en het treinstation Maarn ligt op 525 meter, dus dagelijkse boodschappen en OV zijn goed bereikbaar.
Wat voor buurt is Maarn-Dorp?
Maarn-Dorp heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern met veel koopwoningen: 77% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek".
