Een royale tussenwoning in het groen
Aan de Fazantenlaan in Maarn staat deze ruime tussenwoning uit 1973, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlak van 186 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is €995.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 709 kubieke meter en een perceel van 362 vierkante meter. Buiten is er een achtertuin van 111 vierkante meter op het zuidwesten, een voortuin en een balkon. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Maarn-Dorp
Met ruim 4.300 inwoners is dit een dorpse gemeenschap waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Maarn-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte": "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt over de gemeente: "het is een rustige buurt... verder is de buurt niet betrokken bij elkaar en is er nauwelijks tot geen contact met de buren." De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 800 meter lopen. Basisschool WereldKidz Meent zit op een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek vind je beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 82 stopt op 315 meter bij de halte Maarn, Ted Visserweg. Het treinstation Maarn ligt op 612 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €908.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €518.000 naar €908.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rosenberg Van Leusden Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantenlaan 29, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €908.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €518.000 naar €908.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 709 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 111 vierkante meter op het zuidwesten, een voortuin en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter lopen vind je PLUS supermarkt, huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek. Basisschool WereldKidz Meent zit op een kilometer afstand. Buslijn 82 stopt op 315 meter bij de halte Maarn, Ted Visserweg. Het treinstation Maarn ligt op 612 meter.
Hoe is de buurt Maarn-Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte": "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt: "het is een rustige buurt... verder is de buurt niet betrokken bij elkaar."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 186 vierkante meter op. Het perceel is 362 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 709 kubieke meter. De vraagprijs per vierkante meter is €5.349, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 111 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Voor de auto is er een aangebouwde stenen garage.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Maarn-Dorp staan op dit moment 19 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €713.526 en de mediaanprijs is €739.000. De vraagprijs van deze woning is €995.000.
