Een vrijstaande klassieker aan de Dorpsstraat
Aan de Dorpsstraat in Tynaarlo staat deze vrijstaande woning uit 1946, een huis met karakter en een flinke tuin rondom. Met acht kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs is €549.500, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Tynaarlo.
Ruimte en karakter
De woning heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is met 811 m² ruim te noemen. De makelaar noemt een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom. Volgens de opgave heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Tynaarlo
Met ruim 1.600 inwoners is dit een dorp waar je elkaar tegenkomt. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, en een van hen zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt." Een ander noemt het "Groen en veilig". De buurt Tynaarlo heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi, op ongeveer een kilometer lopen. Iets verder, op ruim twee kilometer, vind je PLUS. Basisschool IKC Het Oelebred ligt op 561 meter, en de huisarts en apotheek zitten in Vries, op ongeveer twee kilometer. De bushaltes in Vries zijn op ongeveer 1,8 kilometer, met lijnen 50 en 410. Het treinstation van Assen ligt op tien kilometer. De gemeente Tynaarlo biedt zo de rust van het dorp met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 113% gestegen, van €214.000 naar €456.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MooiWonen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 19, Tynaarlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.500 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 113% gestegen, van €214.000 naar €456.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 458 m³. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning en vrijstaande woning.
Wat is de staat van de isolatie en het energielabel?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie. Het energielabel is B, een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van het huis.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, in 1946.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool IKC Het Oelebred ligt op 561 meter. De huisarts en apotheek zitten in Vries, op ongeveer twee kilometer. De bushaltes in Vries zijn op ongeveer 1,8 kilometer, met lijnen 50 en 410.
Hoe is de buurt Tynaarlo om in te wonen?
Tynaarlo heeft ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt." Een ander noemt het "Groen en veilig".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €549.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m². Dat komt neer op €4.361 per m², op basis van de makelaarsopgave. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 m² aan.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 811 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarmee is er veel buitenruimte.
