Een ruime twee-onder-één-kapwoning in het groene Tynaarlo
Aan de Dorpsstraat in Tynaarlo staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970. Met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter en een perceel van 365 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €425.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €620.536 voor twee onder een kapwoningen in Tynaarlo, wat de prijs scherp maakt.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1970.
Een dorp met karakter
Met ruim 1.600 inwoners is Tynaarlo een overzichtelijk dorp. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk". Een ander noemt het "Mooi groen". Deze beoordelingen zijn op basis van vijf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool IKC Het Oelebred ligt op twee straten verder, op 228 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 1,3 kilometer of de PLUS op 2,6 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Vries, op ongeveer 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Vries, Groningerstraat 28 met buslijnen 50 en 410, op 2,1 kilometer. Het treinstation van Assen ligt op 10 kilometer. De gemeente Tynaarlo biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €387.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €235.000 naar €387.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Feenstra ERA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 43, Tynaarlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €387.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €235.000 naar €387.000, een toename van 65%.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is IKC Het Oelebred, een basisschool op 228 meter afstand. Op ongeveer 2,7 kilometer liggen Kindcentrum De Holtenhoek en De Vijverstee, beide basisscholen. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen; de dichtstbijzijnde voorziening ligt op 10 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vries, Groningerstraat 28, op 2,1 kilometer, met buslijnen 50 en 410. Ook de haltes Vries, Burg. Aalfsweg en Vries, Gemeentehuis liggen op ongeveer 2,2 kilometer. Het treinstation van Assen ligt op 10 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €620.536, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.247, terwijl deze woning €3.102 per vierkante meter kost.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Tynaarlo?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk". Een ander noemt het "Mooi groen". Er is ook kritiek: "Geen sociale samenhang".
