Dorpsstraat 22
Lage Vuursche, Baarn
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Dorpsstraat in Lage Vuursche staat een vrijstaande woning uit 1766, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van 1.075.000 euro is dit een bijzondere verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Baarn. De woning is fors geprijsd, maar dat past bij een pand van deze leeftijd en allure.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 654 kubieke meter. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 196 m² woonoppervlak, de makelaar komt op 160 m². Ook het perceel verschilt: 81 m² volgens de BAG, 516 m² volgens de makelaar. Het energielabel is B.
Een dorp met karakter
Lage Vuursche is een kleine kern met 210 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Dorpjes zijn altijd zo gezellig, dus ook deze. Alles is bereikbaar en alles en iedereen is goed voorzien." Een ander noemt het "een mooie woning redelijk nieuw mooie leuke architectuur" en waardeert de natuur en de sociale contacten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 4 kilometer, en ook de Hoogvliet en Albert Heijn zitten op ongeveer die afstand. De Bosbergschool ligt op 2,8 kilometer. De huisarts zit in Bilthoven, op 3 kilometer, en de apotheek in Maartensdijk op 4 kilometer. De bushalte Lage Vuursche, Dorp is op 51 meter, met lijn 59 en Flex. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 2,9 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 22, Lage Vuursche
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.075.000 euro. Dat is hoger dan de gemiddelde vraagprijs van 1.033.500 euro voor koopwoningen in deze buurt, maar de woning is ook een vrijstaand huis met een bijzondere historie. De prijs per vierkante meter is 6.719 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 160 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 654 kubieke meter. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 196 m² woonoppervlak, de makelaar 160 m². Het perceel is 81 m² volgens de BAG en 516 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, die is uit 1766. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de isolatie of het onderhoud.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1766, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 4 kilometer, gevolgd door Hoogvliet en Albert Heijn op ongeveer 4,1 kilometer. De Bosbergschool ligt op 2,8 kilometer. De huisarts zit in Bilthoven op 3 kilometer, de apotheek in Maartensdijk op 4 kilometer. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Lage Vuursche, Dorp ligt op 51 meter en wordt bediend door lijn 59 en Flex. Verder zijn er haltes op 1,1 en 1,7 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hollandsche Rading op 2,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Dorpjes zijn altijd zo gezellig, dus ook deze. Alles is bereikbaar en alles en iedereen is goed voorzien." Een ander noemt het "een mooie woning redelijk nieuw mooie leuke architectuur" en waardeert de natuur en de sociale contacten.
