Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Dorpsstraat in Oostknollendam staat deze vrijstaande woning uit 1960, te koop voor 485.000 euro. Het is een huis met karakter, op een ruim perceel van 575 m². Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Wormerland, dan valt de prijs per vierkante meter op.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 302 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Achter het huis ligt een tuin op het zuidwesten van 290 m², met parkeergelegenheid. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Oost-Knollendam
Met 655 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk Wormer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "een gezellig buurt, er wordt vaak iets geregeld om met zijn allen te doen zoals een barbecue." De buurt Oost-Knollendam heeft relatief veel 65-plussers en een mix van huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De bushalte Oostknollendam, Voetbalveld ligt op 38 meter, met buslijn 414. Voor boodschappen kun je naar de Lidl op 1,6 km, of de Albert Heijn en PLUS op 2,1 km. Basisschool Theo Thijssen zit op 443 meter. De huisartsenpraktijk Hamers in Krommenie is 1,6 km verderop, en de Noorderapotheek Krommenie 2 km. Het treinstation Wormerveer ligt op 2,8 km. De gemeente Wormerland heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brantjes Makelaars Wormerland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 25, Oostknollendam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 485.000 euro voor deze vrijstaande woning uit 1960. De prijs per vierkante meter is 6.554 euro, gerekend met de makelaar-opgave van 74 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op 4.842 euro, maar dat is gebaseerd op een beperkt aantal woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 302 m³. Er is een achtertuin van 290 m² op het zuidwesten, met parkeergelegenheid. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 84 m², de makelaar 74 m².
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 34% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De bushalte Oostknollendam, Voetbalveld ligt op 38 meter, met buslijn 414. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,6 km, gevolgd door Albert Heijn en PLUS op 2,1 km. Basisschool Theo Thijssen zit op 443 meter. De huisartsenpraktijk Hamers in Krommenie is 1,6 km verderop, en de Noorderapotheek Krommenie 2 km. Het treinstation Wormerveer ligt op 2,8 km.
Hoe is het wonen in Oost-Knollendam?
Oost-Knollendam is een kleine kern met 655 inwoners. Bewoners van de wijk Wormer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "een gezellig buurt, er wordt vaak iets geregeld om met zijn allen te doen zoals een barbecue."
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico hier?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor het perceel zelf.
