Een vrijstaande woning met karakter in Cothen
Aan de Dorpsstraat in Cothen staat deze vrijstaande woning uit 1935, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een laatst bekende vraagprijs van €650.000 zat deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het was een van de vrijstaande woningen in Wijk bij Duurstede die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 2 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 369 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 100 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel was volgens de makelaar 260 m², de BAG noteert 245 m². De woning heeft een achtertuin van 52 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het is volle eigendom, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Cothen, een dorp aan de Kromme Rijn
Met ruim 2.800 inwoners is Cothen een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Cothen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander vat het kort samen als "gezellig". De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 21 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Katholieke Brede School Carolus is op 251 meter, en de huisartsenpraktijk in Cothen zit op 255 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Langbroekerweg op 334 meter, met de lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8,1 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede omvat naast Cothen ook de kernen Wijk bij Duurstede en Langbroek.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1935 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag en voor 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Loon Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 39, Cothen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot andere woningen in Cothen?
De vraagprijs lag 5% boven de gemiddelde vraagprijs van €619.267 in de buurt. Per vierkante meter was het verschil groter: €6.500 tegenover een buurtgemiddelde van €5.129 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. Het is wel een vrijstaande woning, een type dat in Cothen relatief weinig voorkomt.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 369 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 100 m², de BAG-registratie noteert 107 m². Het perceel was 260 m² volgens de makelaar, de BAG gaf 245 m² op. Er is een achtertuin van 52 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning uit 1935.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1935 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 64% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De SPAR ligt op 21 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Katholieke Brede School Carolus zit op 251 meter en de huisartsenpraktijk in Cothen op 255 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Langbroekerweg op 334 meter, met de lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving van Cothen?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander vat het samen als "gezellig". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Cothen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het geeft een beeld van de geluidssituatie rond de Dorpsstraat in Cothen.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en voor 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
