Vrijstaand wonen aan de Dorpstraat
Deze vrijstaande woning uit 1980 staat in een bosrijke omgeving in Leende, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 715.000 euro is dit een van de vrijstaande woningen in Heeze-Leende die nu te koop staat. De woning is sinds 19 oktober 2026 aangeboden.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 702 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 242 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 179 vierkante meter, terwijl de makelaar 183 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt Dorpstraat
Met 365 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. De helft van de woningen is een koopwoning. De buurt Dorpstraat ligt in een dorpse omgeving, waar de meeste huizen van vóór 1945 zijn. Het is een rustige plek, ver weg van de drukte van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS of Aldi, beide op 252 meter afstand. Basisschool De Triangel zit op 385 meter, en de huisartsenpraktijk De Vocht en Van den Hurk is op 332 meter. De bushalte Leende, Viaduct A2 Dorpstraat ligt op 64 meter en wordt bediend door lijn 11. Het treinstation Heeze ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Heeze-Leende biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rosendaal Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 94A, Leende
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 715.000 euro. De woning is een vrijstaande eengezinswoning met vijf kamers en een inhoud van 702 kubieke meter. De prijs per vierkante meter is 3.907 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 183 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 702 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 179 vierkante meter, terwijl de makelaar 183 vierkante meter opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 242 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan de Dorpstraat, waar mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkten PLUS en Aldi liggen beide op 252 meter afstand. Basisschool De Triangel zit op 385 meter en de huisartsenpraktijk De Vocht en Van den Hurk is op 332 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Instellingsapotheek Vlaslant in Valkenswaard op 4,5 kilometer. Het treinstation Heeze ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leende, Viaduct A2 Dorpstraat op 64 meter, met buslijn 11. Op 114 meter ligt halte Leende, Julianastraat met lijn 256. Halte Leende, Dorpstraat op 407 meter wordt bediend door lijnen 11, 256, 257 en 656. Het treinstation Heeze ligt op 4,5 kilometer.
Wat voor buurt is Dorpstraat?
Dorpstraat is een kleine buurt met 365 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. De helft van de woningen is een koopwoning. Veel huizen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945. Het is een rustige, dorpse omgeving in Leende, onderdeel van de gemeente Heeze-Leende.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
