Een vrijstaand huis aan de dijk
Aan de Dorpsweg in Poederoijen staat deze vrijstaande woning uit 1980, een dorpje aan de dijk met een kanaal en veel natuur eromheen. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er ruimte genoeg, en de woning is volgens de makelaar nieuwbouw. De vraagprijs van €550.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.108, wat de prijs scherp maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Zaltbommel, dan zit je met deze prijs aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, met een inhoud van 603 m³. De woning heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Wat de oppervlakte betreft: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 161 m², de makelaar geeft 137 m² op. Het perceel is volgens de BAG 566 m² groot. De woonoppervlakte van 137 m² is 25% groter dan het buurtgemiddelde van 110 m².
Leven in Poederoijen
Met 635 inwoners is dit een kleine dorpskern, waar relatief veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!" Een ander noemt het "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur". De buurt Poederoijen heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Juliana van Stolbergschool ligt op 182 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen is de SPAR op 1,45 km het dichtstbij, de Jumbo op 2,34 km. De huisartsenpraktijk in Andel zit op 1,3 km, de apotheek op 5,1 km. De bushalte Poederoijen, Dorpsweg is op 275 meter, met lijn 68 en 268. Het treinstation Gorinchem ligt op 9,2 km. De gemeente Zaltbommel heeft voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat de risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 23% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars van Altena op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsweg 12, Poederoijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.108. Per vierkante meter is het verschil nog groter: 42% lager dan het buurtgemiddelde van €6.980 per m². De prijs is daarmee scherp te noemen. Het aanbod in de buurt bestaat uit 10 koopwoningen, met prijzen die uiteenlopen van €429.000 tot €1.050.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers. De inhoud is 603 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Het perceel is 566 m² groot. De woning is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 23% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Juliana van Stolbergschool ligt op 182 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,45 km, gevolgd door de Jumbo op 2,34 km. De huisartsenpraktijk in Andel zit op 1,3 km, de apotheek op 5,1 km. Het treinstation Gorinchem ligt op 9,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Poederoijen, Dorpsweg, op 275 meter afstand. Hier stoppen buslijn 68 en 268. Er zijn nog twee andere haltes in het dorp: Maarten van Rossumweg op 309 meter en Maasdijk op 996 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gorinchem, op 9,2 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Poederoijen?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!" Een ander noemt het "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur". Ook wordt de groepsapp van het dorp genoemd als iets positiefs.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het energieverbruik van de woning niet in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
