dr. Leenhoutsstraat 42
Kern Hoek, Terneuzen
BuurtEen vrijstaand huis in een rustige dorpskern
Aan de dr. Leenhoutsstraat in Hoek staat deze vrijstaande woning uit 1956, een huis met een eigen karakter in een woonwijk aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €299.000 ligt de prijs 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €379.546 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Terneuzen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 328 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 179 m² groot. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. Het is volle eigendom.
Kern Hoek
Met ruim 2.300 inwoners is Kern Hoek een dorpse gemeenschap waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03; een van hen noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander de betrokken buurt waardeert: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 44 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op tweehonderd meter lopen, of bij SPAR op drie kilometer. Basisschool De Driesprong zit op ruim vijfhonderd meter, en de huisartsenpraktijk in Hoek is om de hoek. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Zuidpolder in Terneuzen, op vijf kilometer. Het busstation van Hoek ligt op 255 meter en wordt bediend door lijnen 1, 5, 511, 601 en 607. Het treinstation van Vlissingen is bijna twintig kilometer verderop. De gemeente Terneuzen heeft verder voorzieningen op afstand, zoals een ziekenhuis op 5,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting die wijst op mogelijke houten palen of ondiepe fundering door de bouw in 1956 op kleigrond, en een dalende grondwaterstand richting 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GeuS uw makelaar en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over dr. Leenhoutsstraat 42, Hoek
Hoe verhoudt de vraagprijs van €299.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €379.546 is. De mediaan van de te koop staande woningen is €339.450. Het is dus een woning die onder het buurtgemiddelde geprijsd is, al is de woonoppervlakte met 83 m² ook kleiner dan het gemiddelde van 169 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 328 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 179 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting wijst op de bouw in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent, en een dalende grondwaterstand richting 2050 die het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de dr. Leenhoutsstraat?
De PLUS-supermarkt ligt op 203 meter, en de huisartsenpraktijk in Hoek op 195 meter. Basisschool De Driesprong zit op 535 meter. Het busstation van Hoek is op 255 meter en wordt bediend door lijnen 1, 5, 511, 601 en 607. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Zuidpolder in Terneuzen, op 4.998 meter.
Hoe is de buurt Kern Hoek om in te wonen?
Kern Hoek heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander waardeert dat "buren voor elkaar klaarstaan" en het "veilig wonen en veel groen". Het aantal misdrijven in de buurt is 44 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 179 m² groot, wat ruimte biedt voor buitenleven. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het busstation van Hoek ligt op 255 meter en wordt bediend door buslijnen 1, 5, 511, 601 en 607. Daarnaast is er een bushalte aan de Mauritsfort op 618 meter met lijnen 511 en 601. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 19.781 meter, dus voor de trein moet je wel een stuk reizen.
