Een vrijstaande woning met karakter in Oudemolen
Aan de Drogedijk in Fijnaart staat deze vrijstaande woning uit 1930, met een inhoud van 628 m³ en een woonoppervlakte van 151 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Oudemolen, een rustige plek met vrij uitzicht. De vraagprijs is €350.000, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Moerdijk.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De achtertuin is 125 m² groot en ligt op het oosten. Er is een aangebouwde stenen garage die inpandig is. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 171 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 227 m² en volgens de makelaar 275 m².
Een rustige buurt met karakter
Oudemolen is een kleine buurt met 185 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De buurt Oudemolen heeft een dorps karakter, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer 1,1 km, en de Jumbo ligt op 2 km. Basisschool de Fijne Aarde zit op 1,4 km, en de huisartspraktijk Pourfar en Khalili is op 1,3 km. De Service Apotheek Fijnaart vind je op 1,6 km. Buslijn 163 stopt op 200 meter bij de halte Oudemolen, Oudemolen. Het treinstation Oudenbosch ligt op 8,3 km. De gemeente Moerdijk heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €211.000 naar €325.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WG Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drogedijk 1, Fijnaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €211.000 naar €325.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 275 m² en volgens de BAG 227 m². Er is een achtertuin van 125 m² op het oosten en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 72% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanaf deze woning?
Buslijn 163 stopt op ongeveer 200 meter bij de halte Oudemolen, Oudemolen. Het treinstation Oudenbosch ligt op 8,3 km afstand. De woning ligt in een rustige buurt met vrij uitzicht. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,1 km, en de Jumbo op 2 km. Basisschool de Fijne Aarde zit op 1,4 km.
Wat voor buurt is Oudemolen?
Oudemolen is een kleine buurt met 185 inwoners, waarvan 43% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is."
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De woning ligt in een buurt waar 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico heeft, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder WG Makelaars B.V. De vraagprijs is €350.000, maar zonder oppervlakte is het moeilijk om de prijs te beoordelen.
