Easterein 16
Garyp, Tytsjerksteradiel
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Garyp
Aan de Easterein 16 in Garyp staat een vrijstaande woning uit 1934, die met een energielabel A+++ verrassend modern is voor zijn leeftijd. Het huis ligt in een woonwijk en heeft een tuin rondom, plus een aangebouwde stenen garage. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Tytsjerksteradiel is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het woonoppervlak.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 475 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 148 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 438 m². De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Garyp
Met ruim 1.500 inwoners is Garyp een dorp waar het leven wat rustiger is. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tytsjerksteradiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander noemt het "een nette woonlocatie" met evenementen en goed contact met de buren. De buurt Garyp heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op nog geen vijf minuten lopen. Voor de kinderen is Christelijke Basisschool De Wrâldpoarte om de hoek, en de huisartsenpraktijk zit ook dichtbij. De bushalte Garyp, dorp is op loopafstand en wordt bediend door lijnen 6061 en 6062. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Tytsjerksteradiel heeft verder voorzieningen als een apotheek in Burgum en een ziekenhuis in Leeuwarden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €267.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Voor wateroverlast en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Link Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Easterein 16, Garyp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €267.000 naar €380.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er vijf kamers. De inhoud van de woning is 475 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 119 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 438 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd past bij een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1934, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Easterein 16?
Op loopafstand vind je SPAR voor boodschappen, op 427 meter. Christelijke Basisschool De Wrâldpoarte zit op 309 meter, en de huisartsenpraktijk in Garyp op 378 meter. De bushalte Garyp, dorp is op 216 meter en wordt bediend door lijnen 6061 en 6062. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 6,1 kilometer.
Hoe is de buurt Garyp om in te wonen?
Garyp heeft ongeveer 1.550 inwoners en is een rustig dorp. Bewoners van de gemeente Tytsjerksteradiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander noemt het "een nette woonlocatie" met evenementen en goed contact met de buren. Er zijn relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.992, gebaseerd op de makelaar-opgave van 119 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €886 per m², maar dat is gebaseerd op een ander woningtype met een gemiddeld oppervlak van 446 m². De vraagprijs van deze woning is €475.000.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 438 m² groot. De woning is volledig eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag.
