It West 52
Oudega, Smallingerland
BuurtEen vrijstaand huis met een lange geschiedenis
Aan It West 52 in Oudega staat een vrijstaande woning uit 1800, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €385.000 is dit een marktconforme prijs voor deze buurt. Het huis heeft een woonoppervlak van 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De vraagprijs ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in Smallingerland, die op €526.714 ligt.
Een huis met vier kamers en een garage
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 320 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Rustig wonen in Oudega
Met ruim 1.600 inwoners is dit een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de buurt Oudega geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een mooie buurt, veel mooie woningen, ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt". Een ander zegt: "Veilig en sociale controle". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 24 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer een kilometer afstand, en ook een grote supermarkt ligt op 0,7 km. Basisschool Master Frankeskoalle zit op 2,9 km, en de huisartsenpraktijk in Garyp op 4,8 km. De bushalte Oudega (Sm), Buorren is op 800 meter met de lijnen 6152 en 6153. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 10,8 km. De gemeente Smallingerland biedt hiermee een redelijke basisvoorziening.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €376.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €278.000 naar €376.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hooghiemstra Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over It West 52, Oudega (Gem. Smallingerland)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €376.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €278.000 naar €376.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 320 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1800. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer een kilometer afstand. Een grote supermarkt ligt op 0,7 km. Basisschool Master Frankeskoalle zit op 2,9 km. De huisartsenpraktijk in Garyp is op 4,8 km en de apotheek in Drachten op 6,1 km. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 10,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oudega (Sm), Buorren op 807 meter, met de lijnen 6152 en 6153. Verder zijn er haltes in Earnewald op 2,5 km en 2,9 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hurdegaryp op 10,8 km. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Er zijn 21 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €393.190. Het huidige koopaanbod bestaat uit 7 woningen, met een gemiddelde vraagprijs van €526.714.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 reviews. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
