Eekteweg 3
Haarle, Hellendoorn
BuurtEen vrijstaande woning met veel ruimte
Aan de Eekteweg 3 in Haarle staat een vrijstaande woning uit 1980, te midden van het buitengebied van de gemeente Hellendoorn. Met een woonoppervlakte van 280 m² en een perceel van maar liefst 9930 m² biedt dit huis veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €1.295.000 ligt fors boven het gemiddelde van vrijstaande woningen in Hellendoorn, namelijk 434% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €242.451. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Het bouwjaar 1980 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud. De woning wordt aangeboden via Hannink Makelaars.
Het buitengebied van Haarle
Haarle is een kleine kern met ongeveer 1005 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer." Een ander noemt het "heerlijk wonen lekker vrij. Alleen als je boodschappen moet hebben moet je wat verder weg." Het is een rustige omgeving, waar mensen elkaar kennen. Meer over de gemeente Hellendoorn vind je op de gemeentepagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen moet je iets verder weg: de dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 4,8 km, en ook Aldi en Albert Heijn liggen op ruim 6 km. De dichtstbijzijnde basisschool is Sint Jozefschool op 3 km, en de huisartsenpraktijk Kluft-Wladasch zit in Haarle op 2,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is "Haarle, 't Kruuspunt" op 2,4 km, met buslijn 513. Het treinstation Raalte ligt op 6,7 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €844.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 134% gestegen, van €361.000 naar €844.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 34 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hannink Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eekteweg 3, Haarle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €844.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.295.000 ligt 53% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.625, gebaseerd op de woonoppervlakte van 280 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.091. Deze woning ligt dus fors boven dat gemiddelde, mede door het grote perceel van 9930 m². De prijs per m² is een indicatie, maar bij vrijstaande woningen met veel grond speelt de grondprijs vaak een grote rol.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet specifiek over welke isolatiemaatregelen zijn toegepast. De makelaar heeft geen nadere kenmerken vermeld, zoals dubbel glas of dakisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of veenoxidatie in dit gebied relatief klein wordt geacht.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
Haarle is een kleine kern, dus voor veel voorzieningen moet je iets verder weg. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 4,8 km, en ook Aldi en Albert Heijn liggen op ruim 6 km. De dichtstbijzijnde basisschool is Sint Jozefschool op 3 km, en de huisartsenpraktijk zit in Haarle op 2,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is op 2,4 km met buslijn 513. Het treinstation Raalte ligt op 6,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is "Haarle, 't Kruuspunt" op 2,4 km afstand, met buslijn 513. Het dichtstbijzijnde treinstation is Raalte, op 6,7 km. Er is dus openbaar vervoer beschikbaar, maar je moet wel eerst naar de halte of het station. Een bewoner merkt op dat er "geen openbaar vervoer" is in de buurt, wat aangeeft dat het aanbod beperkt is. Voor dagelijks woon-werkverkeer is een auto waarschijnlijk handig.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van Haarle geven de buurt gemiddeld een 7,44 op basis van drie beoordelingen. Ze noemen het een "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden" en "heerlijk wonen lekker vrij". De rust en de natuur worden gewaardeerd, maar het gebrek aan voorzieningen zoals supermarkten en openbaar vervoer wordt ook genoemd. Het is een hechte gemeenschap waar mensen elkaar kennen.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 9930 m² groot, wat zeer ruim is voor een vrijstaande woning. Dit heeft veel mogelijkheden voor een tuin, speelruimte of wellicht een paardenbak, afhankelijk van de bestemming. De woonoppervlakte is 280 m² volgens de BAG-registratie. Het grote perceel is een belangrijk onderdeel van de woning en draagt bij aan de hoge vraagprijs.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt van Haarle staan 61 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €242.451 en een mediaan van €189.000. De vraagprijs van deze woning ligt 434% boven dat buurtgemiddelde. Dat komt onder andere door het grote perceel en de woonoppervlakte. De maximale vraagprijs in de buurt is €965.000, dus deze woning zit daar duidelijk boven.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie en is mogelijk op te vragen bij de makelaar.
