Een vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de Eikenlaan 21 in Langenboom staat een vrijstaande woning uit 1950, te midden van het buitengebied. Met een woonoppervlak van 132 m² en een perceel van 1605 m² biedt dit huis vooral veel buitenruimte. De vraagprijs van €720.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger ligt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Land van Cuijk, dan zit je met deze prijs op een gangbaar niveau.
De woning uit 1950
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Het bouwjaar is 1950, maar verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling of het aantal kamers. De woonoppervlakte van 132 m² komt uit de BAG-registratie, en het perceel is met 1605 m² ruim te noemen. Over de staat van het huis of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of garage zegt de advertentie niets.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 835 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een kalme sfeer. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", een ander zegt: "Best rustig en behulpzame mensen!". De buurt Langenboom buitengebied is vooral een plek waar je de ruimte en stilte opzoekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 4 kilometer afstand, of bij de Aldi iets verderop. Basisschool 't Stekske ligt op 1,4 kilometer, en voor de huisarts moet je naar Zeeland, zo'n 4,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Langenboom, Eikenlaan, op 50 meter, met buslijn 92. Het treinstation van Cuijk ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft voorzieningen op afstand, maar de rust is hier groot.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €572.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Nooijen op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikenlaan 21, Langenboom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €720.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €572.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is 132 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 1605 m² groot. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De prijs per vierkante meter is €5455, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is aangebracht. De woning is gebouwd in 1950, maar het label is een actuele beoordeling.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1950, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze woning. De omgeving kan bij extreme buien mogelijk wateroverlast ervaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 4 kilometer, gevolgd door de Aldi op 4,1 kilometer. Basisschool 't Stekske ligt op 1,4 kilometer. De huisarts is in Zeeland, op 4,2 kilometer, en de apotheek in Grave op 4,5 kilometer. Voor het treinstation moet je naar Cuijk, op ruim 10 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Langenboom, Eikenlaan ligt op 50 meter van de woning, met buslijn 92. Verder zijn er haltes aan de Dorpsstraat op 483 meter en de Zandvoortsestraat op 759 meter, ook met lijn 92. Het dichtstbijzijnde treinstation is Cuijk, op ongeveer 10,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin, garage of isolatie. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
