Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Eikenlaan, buiten de bebouwde kom van Langenboom, ligt deze vrijstaande woning uit 1962. Het huis staat in een bosrijke omgeving en heeft een open ligging aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €595.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.271.667. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Land van Cuijk hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 381 m³ en het woonoppervlak is 97 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is met 1600 m² ruim. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rust en ruimte in het buitengebied
Met 835 inwoners is dit een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!". De buurt Langenboom buitengebied heeft een woningvoorraad van 317 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte is Langenboom, Eikenlaan op 290 meter, met buslijn 92. Basisschool 't Stekske ligt op 1,5 kilometer. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 4,2 kilometer of de Aldi op 4,3 kilometer, beide in Grave. De huisartsenpraktijk Vos, van Aalen en van den Heuvel en Apotheek Grave zitten op ongeveer 4,3 kilometer. Het treinstation Cuijk is op 10 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €458.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €290.000 naar €458.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Th. van Casteren Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikenlaan 37, Langenboom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €458.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €290.000 naar €458.000.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 381 m³. Het woonoppervlak is 97 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 1600 m². Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1962. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Langenboom, Eikenlaan op 290 meter, met buslijn 92. Basisschool 't Stekske ligt op 1,5 kilometer. De Jumbo en Aldi zijn op ongeveer 4,2 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Vos, van Aalen en van den Heuvel en Apotheek Grave zitten op ongeveer 4,3 kilometer. Het treinstation Cuijk is op 10 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen". Een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt Langenboom buitengebied. De vraagprijzen variëren van €595.000 tot €2.500.000. De gemiddelde vraagprijs is €1.271.667 en de mediaan is €720.000. Deze woning is de goedkoopste van de drie.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Eikenlaan, buiten de bebouwde kom van Langenboom. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, landelijk en met een open ligging. De woning heeft een tuin rondom.
