Een royale vrijstaande villa in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande villa aan de Eikenpage 4 in Mierlo, in de buurt Luchen, is gebouwd in 2019 en heeft een energielabel A+. Met een woonoppervlakte van 229 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 499 vierkante meter, is dit een ruime woning. De vraagprijs van €1.175.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Geldrop-Mierlo ligt op €858.000.
De woning zelf
De villa heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 849 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De makelaar omschrijft de ligging als bosrijk, in een woonwijk en landelijk.
Leven in Luchen
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel gezinnen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Waar wij wonen is prachtig. Het is een echt dorp met een ons kent ons mentaliteit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "rustgevend maar toch levendig" en waardeert de natuur en de bereikbaarheid. De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn of Lidl op zo'n 1,5 kilometer. Basisschool De Kersentuin ligt op 1,1 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je naar het Carolus Borromeus College op 2,1 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in Mierlo, op ongeveer 1,7 kilometer. Buslijn 320 stopt bij de halte Mierlo, Luchen op 858 meter, en het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €915.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €589.000 naar €915.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Hurk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikenpage 4, Mierlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €915.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.175.000 ligt 28% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €589.000 naar €915.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 849 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 229 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 233 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 499 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt er verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 900 meter, en de Albert Heijn en Lidl op zo'n 1,5 kilometer. Basisschool De Kersentuin zit op 1,1 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 2,1 kilometer. De huisarts en apotheek zijn beide in Mierlo te vinden op ongeveer 1,7 kilometer. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Luchen om in te wonen?
Luchen heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een echt dorp met een ons kent ons mentaliteit", een ander waardeert de rust en de nabijheid van natuur.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €858.000, met een mediaan van €775.000. De vraagprijs van deze woning ligt 37% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.433, terwijl deze woning op €5.131 per vierkante meter zit.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is de ligging bosrijk, in een woonwijk en landelijk. De woning is een vrijstaande villa met volle eigendom.
