Eilandseweg 32C197
Horn- en Kuijerpolder, Wijdemeren
BuurtEen vrijstaande woning in het groen
Aan de Eilandseweg in Nederhorst Den Berg staat deze vrijstaande woning uit 2020, te midden van het weidse landschap van de Horn- en Kuijerpolder. Met een vraagprijs van 290.000 euro is dit een opvallend aanbod, zeker gezien de prijs per vierkante meter van 4.603 euro op basis van de BAG-registratie. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Wijdemeren, waar deze prijs aan de hoge kant ligt voor het formaat.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 63 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 267 vierkante meter. Het bouwjaar 2020 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Een rustige polderbuurt
Met ruim 1.300 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft de buurt Horn- en Kuijerpolder een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een van hen zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, en de Meester Kremerschool ligt op ongeveer 700 meter. De huisartspraktijk Overmeer zit om de hoek, op 823 meter, en de Service Apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 106 stopt bij de halte Overmeer op 781 meter, en het treinstation Abcoude ligt op bijna vijf kilometer. De gemeente Wijdemeren heeft verder een restaurant op 500 meter en een bibliotheek op een kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 36 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 47 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sterk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eilandseweg 32C197, Nederhorst Den Berg
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Verder zijn er geen kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling of staat van de woning moet je bij de makelaar zijn, want die staan niet in de advertentie.
Wat zegt de prijs per vierkante meter over deze woning?
De vraagprijs is 290.000 euro voor een woonoppervlakte van 63 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 4.603 euro per vierkante meter. Of dat veel of weinig is, hangt af van wat de woning precies biedt, maar de prijs ligt aan de hoge kant voor dit formaat in deze omgeving.
Hoe is de buurt Horn- en Kuijerpolder?
De buurt heeft 1.390 inwoners, waarvan 33 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke mensen. Het is een rustige polderomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 1.285 meter, en de Meester Kremerschool op 709 meter. De huisartspraktijk Overmeer zit op 823 meter en de Service Apotheek op 1.237 meter. Buslijn 106 stopt bij de halte Overmeer op 781 meter. Het treinstation Abcoude ligt op 4.887 meter. Een restaurant vind je op 500 meter en de bibliotheek op een kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in deze buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. Het is geen inspectie van het pand zelf.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 36 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 47 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
