Eilandweg 41
Dethmerseiland, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaande bungalow aan het water
Aan de Eilandweg 41 in Delfzijl staat een vrijstaande bungalow uit 1991, pal aan het vaarwater. Met een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar en een perceel van 755 m² is dit een royale woning voor wie van ruimte en rust houdt. De vraagprijs van €549.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Eemsdelta.
De woning zelf
De bungalow heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Leven op Dethmerseiland
Met 320 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar 36% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49; een van hen noemt het "een geweldige buurt en dorp" met "prettige buren om mee te leven". Een ander zegt dat de winkels ver weg zijn, maar dat er "veel groen, scholen dichtbij en een leuk speeltuintje" is. De buurt Dethmerseiland ligt aan het water, wat bijdraagt aan de rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 780 meter, en de Jumbo ligt op een kilometer afstand. Kindcentrum de Rietpluim is de dichtstbijzijnde basisschool, op 699 meter. De huisartsenpraktijk Poseidon zit op 688 meter en de apotheek Delfzyl op 896 meter. Bushalte Delfzijl, Eilandzicht is op 329 meter met lijn 6 en 406, en treinstation Delfzijl West ligt op 1025 meter. De gemeente Eemsdelta biedt daarmee voldoende dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €391.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 40% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €265.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ronald. makelaar - hypotheekadviseur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eilandweg 41, Delfzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 40% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €265.000 naar €391.000. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze bungalow?
De bungalow heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. Het perceel is 755 m² groot. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en heeft dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning is volgens de makelaar geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en heeft dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar kleigrond vraagt altijd aandacht.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 780 meter, gevolgd door een Jumbo op 1 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, waaronder Kindcentrum de Rietpluim op 699 meter en Rooms Katholieke Basisschool Onze Lieve Vrouwe Sterre der Zee op 759 meter. Voor dagelijkse boodschappen en school hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Dethmerseiland om in te wonen?
Dethmerseiland is een kleine buurt met 320 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt en dorp" met "prettige buren om mee te leven". Een ander zegt dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen en een leuk speeltuintje is. Het is een rustige, groene buurt aan het water.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Delfzijl, Eilandzicht ligt op 329 meter en wordt bediend door lijn 6 en 406. Op 533 meter is halte Delfzijl, Delfzicht met lijnen 6, 406, 545, 640 en 641. Treinstation Delfzijl West ligt op 1025 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, direct aan vaarwater. Dat betekent dat je uitzicht hebt op het water en dat er mogelijkheden zijn voor een aanlegsteiger of gewoon een rustige plek om te wonen. De ligging aan het water is een bijzonder kenmerk van deze bungalow, die verder in een rustige buurt met veel groen staat.
