Eindstraat 34
Braken-West, Heusden
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met veel ruimte
Deze vrijstaande woning aan de Eindstraat 34 in Drunen biedt een royale oppervlakte en een groot perceel. Met een vraagprijs van €850.000 ligt de prijs 54% boven het buurtgemiddelde van €552.429, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Heusden die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 796 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 215 m², terwijl de BAG-registratie 210 m² aangeeft. Het perceel is 2620 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 2200 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde houten garage. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Braken-West
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt echter "hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen". De buurt Braken-West heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 651 meter, op loopafstand, en de Jumbo en Albert Heijn zijn iets verder. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool Olof Palme op 883 meter. De huisartsengroep Het Raethuys, Praktijk Hazen is op 998 meter, en de apotheek Boots Apotheek Drunen op 1036 meter. De bushaltes Drunen, Maleisielaan en Drunen, Grotestraat zijn op ongeveer 470 meter, met lijnen 174, 208 en 301. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 12,2 km. De gemeente Heusden heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €687.000, met peildatum 2025-01-01. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €480.000 naar €687.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eindstraat 34, Drunen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €850.000. Dat ligt 54% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €552.429. De prijs per vierkante meter is €3.953, gebaseerd op de makelaarsopgave van 215 m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 215 m², terwijl de BAG-registratie 210 m² aangeeft. Het perceel is 2620 m² groot. Er is een achtertuin van 2200 m² op het noorden en een aangebouwde houten garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €687.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €480.000 naar €687.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 651 meter, de Jumbo op 1179 meter en Albert Heijn op 1274 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool Olof Palme op 883 meter. De huisartsengroep Het Raethuys, Praktijk Hazen is op 998 meter en de apotheek Boots Apotheek Drunen op 1036 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Drunen, Maleisielaan en Drunen, Grotestraat, beide op ongeveer 470 meter. Lijn 174, 208 en 301 stoppen hier. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch, op 12,2 km afstand.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een fijne buurt met sociale controle, maar een ander klaagt over hangjeugd en verkeersoverlast. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 2620 m² groot. De achtertuin is 2200 m² en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde houten garage.
Is er een garage bij deze woning?
Ja, er is een aangebouwde houten garage. De woning heeft verder een achtertuin van 2200 m² op het noorden en een voortuin. Het perceel is 2620 m² groot.
Ervaringen van Braken-West
Zo ervaren bewoners hun buurt
Altijd gezellig!
Statistieken van Braken-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.429 | €598.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.224 | – |
Ervaringen van Drunen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Altijd gezellig!
Een rustige fijne buurt in de buurt van Centrum drunen met een aantal leuke speelveldjes, een Kinderopvang en basisschool allemaal op loopafstand.
Statistieken van Drunen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €592.886 | €565.886 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.987 | – |
| Huurprijs | €1.738 p/m | €1.738 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Heusden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is. Allerlei voorzieningen zijn in directe omgeving, winkels, kerk, school, gemeentehuis. Aan de rand van het dorp dus ook zo in de natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen. En op 6 autominuten van Den Bosch, ook ideaal. De gemeente maakt zeer regelmatig schoon (veegwagen), er is geen troep in de buurt. Er is voldoende sociale controle zonder dat we teveel bij elkaar op de huid zitten.
Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen. Veilig kan ik niet echt zeggen, ze scheuren met auto of fatbike de straten door. Het liefst met telefoon in hun handen. Politie controle weinig tot niets
Wat betreft het Hamelpark en de aanliggende straten mag er wel worden geinvesteerd in de verkeersveiligheid. Alhoewel heel Oudheusden wordt aangemerkt als " woonerf" lijkt het er voor sommige meer op een racecircuit. Hoe hard kan ik rijden langs de snelheidsbeperkende voorzieningen als drempels en wegversmallingen. Ook daar zijn de bezorgdiensten debet aan. De buurt is zeer kinderrijk en daar lijken de automobilisten geen rekening mee te houden, en het gaat een keer verkeerd. Lange tijd heeft de buurt een vaste kern aan inwoners gehad. De laatste tijd domineren arbeidsmigranten en emigranten de woningmarkt en dat is geen goed vooruitzicht. Ze hebben geen enkele binding met hun buurtgenoten. Daardoor zal de kloof tussen de huidige bewoners en de nieuwkomers groter worden totdat iedereen de buurt heeft verlaten. Een gemiste kans van de gemeente Heusden om hier vroegtijdig paal en perk te stellen. Deze strjjdt is verloren. Geen aanrader voor iemand die rust en gezelligheid zoekt.
Alles is hier wel prima. Wel heb je alle voorzieningen op 1 plein zitten, wat meestal handig is, maar daardoor is het daar erg druk ook met parkeren. Daarnaast rijden mensen in de wijk wel meestal veelste hard. De wijk ansig is goed met goed veel dingen voor kleine kinderen ook
Altijd gezellig!
Mensen zijn associaal, er parkeren constant Autos in de bocht wat kneiter irritant is, mensen rijden over t gras, fatbikes midden over de weg zwierend met de telefoon in de hand, enzovoort enzovoort.
Het is fijn om jn Oudheusden op te groeien. Er zijn veel speelplekken, er zijn meerdere basisscholen en de bibliotheek is toegankelijk. Voornamelijk de bereikbaarheid van Oudheusden met het openbaar vervoer is een minpunt. De bus gaat eens in de 30 minuten naar Den Bosch, maar plekken als Waalwijk en Drunen zijn alleen bereikbaar met de Buurtbus, die niet altijd op tijd rijdt. Als je je wil verplaatsen buiten de directe omgeving ben je toch al snel afhankelijk van een auto. Daarnaast vind ik dat er de laatste maanden veel troep op straat ligt. Dat is altijd jammer.
Een rustige fijne buurt in de buurt van Centrum drunen met een aantal leuke speelveldjes, een Kinderopvang en basisschool allemaal op loopafstand.
Statistieken van Heusden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €661.769 | €561.772 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.288 | – |
| Huurprijs | €1.790 p/m | €1.728 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Eindstraat 34, Drunen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
