Elsstraat 39
’t Zand-Tabakshof, Lingewaard
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met karakter in Huissen
Deze vrijstaande woning aan de Elsstraat 39 in Huissen biedt een mooie kans voor wie op zoek is naar een huis met een eigen gezicht. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt de prijs op het eerste gezicht aan de hoge kant, maar daar staat wel een flinke woonoppervlakte van 191 m² tegenover. Het is een van de vrijstaande woningen in Lingewaard die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning dateert uit 1950 en heeft een energielabel E. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Wat wel bekend is, is dat de woning een woonoppervlakte heeft van 191 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 370 m². De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op € 2.880.
t Zand-Tabakshof: een rustige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 1.400 inwoners is t Zand-Tabakshof een buurt waar het aangenaam wonen is. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Huissen zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt: "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving." Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen met acht relatief klein. De buurt t Zand-Tabakshof ligt in Huissen, een plaats in de gemeente Lingewaard.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor het dagelijks leven. Op ongeveer 500 meter ligt een grote supermarkt, en de dichtstbijzijnde PLUS is op 924 meter. Voor de kinderen is IKC Het Sterrenbos op 396 meter, en het voortgezet onderwijs is ook niet ver weg. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 550 meter. De bushalte Huissen, Florapark is op 123 meter en wordt bediend door lijnen 300, 432 en 632. Het treinstation Westervoort ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Lingewaard biedt daarmee een goede basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat een indicatie is op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Arns & de Leeuw Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elsstraat 39, Huissen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 550.000. Met een woonoppervlakte van 191 m² komt dat neer op € 2.880 per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning is vrijstaand en heeft een ruim perceel van 370 m².
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning is niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS-supermarkt op 924 meter en een Albert Heijn op 1,7 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 550 meter. Basisschool IKC Het Sterrenbos is op 396 meter, en het Over Betuwe College op 1.049 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huissen, Florapark op 123 meter, met buslijnen 300, 432 en 632. Het treinstation Westervoort ligt op 4,9 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt t Zand-Tabakshof?
Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Huissen zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt: "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals kamers, tuin of isolatie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat simpelweg niet in de advertentie.
Ervaringen van ’t Zand-Tabakshof
Zo ervaren bewoners hun buurt
Een leuke buurt, veel gezinnen met jonge kinderen. Tuinen allemaal goed richting de zon. Wel soms wat moeilijker te bereiken, maar niet al te moeilijk.
Statistieken van ’t Zand-Tabakshof
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Huissen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wij kwamen in Huissen wonen met het idee : daar blijven we niet lang . Maar nu : 28 jaar verder is het moeilijk om een betere plek en huis te vinden. Dus Huissen is zo gek nog niet . Leuk centrum , park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand. En Nijmegen ook dichtbij. Huissen is dus PRIMA
Toen we net in Loovelden woonden was het een echte nieuwbouwbuurt. Goede woningen maar veel steen steen steen. Doordat de gemeente Lingewaard en waterschape en Arnhem er een soort natuurgebied van wil maken zijn er nu plekken waar veel meer natuur is. Echt goed gedaan .
Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving. Ik mis alleen een trein. En veel hondenbezitters laten hun hond overal poepen en ruimen het niet op. Hondenpoep is echt een probleem. En het water moet vaker schoon gemaakt of uitgediept worden door Rijks Waterstaat .
Een leuke buurt, veel gezinnen met jonge kinderen. Tuinen allemaal goed richting de zon. Wel soms wat moeilijker te bereiken, maar niet al te moeilijk.
Aardige mensen, genoeg voorzieningen, natuur en rustige buurt. Veel speeltuintjes en winkels.
Rustige buurt. Fiets afstand van het centrum. En fietsafstand van Arnhem . Ik mis alleen bos.
Een rustige buurt waar weinig veranderingen zijn te verwachten. Redelijke huizen. Tuinen veel met teveel steen. Water in de buurt ( waar niet erg veel aan onderhoud word gedaan ). Veiligheid : je kunt hier nog je fiets buiten laten staan en kleding aan de waslijn laten hangen. Gemeenschap is bijna allemaal “ import “. Huizen zijn niet oud dus redelijk goed.
Wij wonen in een leuk huis. Met voor ons een wadi. Prachtig dus. Alleen het onderhoud van waterschap en gemeente is niet zo goed. Het groeit nu helemaal dicht en het water ligt vol met drap. Verder leuke buren en lekker dicht bij Arnhem
Statistieken van Huissen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €502.300 | €517.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.612 | – |
| Huurprijs | €957 p/m | €957 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Lingewaard
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wij kwamen in Huissen wonen met het idee : daar blijven we niet lang . Maar nu : 28 jaar verder is het moeilijk om een betere plek en huis te vinden. Dus Huissen is zo gek nog niet . Leuk centrum , park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand. En Nijmegen ook dichtbij. Huissen is dus PRIMA
Als we elkaar nodig hebben staan we klaar
Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken.
Het is een op zichzelf gerichte buurt. Alleen met een paar mensen is er direct en persoonlijk contact. Maar over het algemeen is er er prettige sfeer.
Toen we net in Loovelden woonden was het een echte nieuwbouwbuurt. Goede woningen maar veel steen steen steen. Doordat de gemeente Lingewaard en waterschape en Arnhem er een soort natuurgebied van wil maken zijn er nu plekken waar veel meer natuur is. Echt goed gedaan .
Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving. Ik mis alleen een trein. En veel hondenbezitters laten hun hond overal poepen en ruimen het niet op. Hondenpoep is echt een probleem. En het water moet vaker schoon gemaakt of uitgediept worden door Rijks Waterstaat .
Een leuke buurt, veel gezinnen met jonge kinderen. Tuinen allemaal goed richting de zon. Wel soms wat moeilijker te bereiken, maar niet al te moeilijk.
Hebben er 22 jaar gewoond, buurt werd steeds minder. Begin nog redelijk groene buurt, later bijba geen groen. Kinderen van school gehaald ivm geen goede aansluitende lessen en onveiligheid.
Statistieken van Lingewaard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €690.816 | €693.816 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.631 | – |
| Huurprijs | €1.293 p/m | €1.293 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Elsstraat 39, Huissen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
