Emmabaan 59
Buitengebied Koewacht, Terneuzen
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Emmabaan 59 in Koewacht staat een vrijstaande woning uit 1984, te midden van het buitengebied. Met een woonoppervlakte van 253 m² en een perceel van maar liefst 3922 m² is dit een huis met veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €789.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Terneuzen.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel B en is gebouwd in 1984. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. De oppervlakte van 253 m² komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Het perceel van 3922 m² heeft veel mogelijkheden voor wie van buitenruimte houdt.
Buitengebied Koewacht
Met 760 inwoners is dit een rustige buitengebied, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat buren voor elkaar klaarstaan en dat er veel groen is, maar dat de supermarkt in het dorp verdwenen is. De buurt kent vooral 55-plussers, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt, PLUS, ligt op ongeveer 1,2 kilometer, en de basisschool De Vlaswiek op 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse zorg moet je iets verder: de huisarts en apotheek zitten in Axel, op zo'n 5,7 kilometer. De bushalte Koewacht, St.Andries ligt op 169 meter en wordt bediend door lijn 507 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op 23,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €571.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kindt & Biesbroeck Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmabaan 59, Koewacht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €789.000. De WOZ-waarde is €571.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert voor belastingdoeleinden.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de buitenruimte?
Het perceel is 3922 m² groot, wat erg ruim is voor een vrijstaande woning. Dit heeft veel mogelijkheden voor een tuin, terras of andere buitenactiviteiten. De woonoppervlakte is 253 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus de BAG-maat is leidend.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is aangebracht. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet meer en niet minder.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en overstromingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar het geeft wel een beeld van de risico's in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,2 kilometer. Er zijn twee basisscholen binnen 5 kilometer: De Vlaswiek op 1,3 kilometer en Heidepoort op 3,4 kilometer. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Axel, op ongeveer 5,7 kilometer. Het ziekenhuis Liduina in Hulst ligt op 7,4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Koewacht, St.Andries op 169 meter, met buslijnen 507 en 660. Er zijn ook haltes op 972 meter en 1155 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op 23,8 kilometer. Voor treinreizen moet je dus een stuk reizen, maar de bushalte is dichtbij.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander zegt dat buren voor elkaar klaarstaan en dat er veel groen is, maar dat de supermarkt in het dorp verdwenen is. Een derde merkt op dat de buurt vooral 55-plussers kent.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op het bouwjaar, het energielabel en de oppervlaktes uit de BAG-registratie.
