Emslandweg 1-27
Buurtschap Varsen, Ommen
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Deze vrijstaande woning aan de Emslandweg ligt buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €319.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je kijkt naar de vrijstaande woningen in Ommen. De prijs ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €394.571, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 145 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 78.160 m², maar de makelaar noemt 820 m². De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Buurtschap Varsen
Met 780 inwoners is Buurtschap Varsen een kleine kern. De buurt Buurtschap Varsen heeft een dorps karakter, al is het niet heel stedelijk. Bewoners van de wijk Ommen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54. Een bewoner zegt: "Rustig, netjes en veilig", en noemt dat hij snel bij het centrum van Ommen is. Een ander noemt het "een fijne dorpsgemeenschap" met "veel activiteiten op loopafstand".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,3 km, gevolgd door Lidl en Jumbo op ongeveer 2,5 km. Basisscholen zoals obs De Dennenkamp en Basisschool Guido De Bres liggen op ongeveer 1,7 km. De huisartsenpraktijk Carrousel en de Ommer Apotheek zijn beide op ongeveer 2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Ommen, Emslandweg op 866 m, met buslijn 669. Het treinstation Ommen ligt op 3,3 km. De gemeente Ommen heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €774.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 59% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €453.000 naar €774.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bloemendal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emslandweg 1-27, Ommen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 59% onder de WOZ-waarde van €774.000 (peildatum 2025-01-01). Dat is een groot verschil. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 382 m³. Verder is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is een eengezinswoning.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 78.160 m², terwijl de makelaar 820 m² opgeeft. Dit is een groot verschil. De BAG-registratie is de officiële registratie, maar de makelaar kan een andere meting hebben gebruikt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label. In de buurt heeft 16,7% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de buurt Buurtschap Varsen?
Buurtschap Varsen is een kleine kern met 780 inwoners. Bewoners van de wijk Ommen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54. Een bewoner zegt: "Rustig, netjes en veilig" en noemt dat hij snel bij het centrum van Ommen is. Een ander noemt het "een fijne dorpsgemeenschap" met "veel activiteiten op loopafstand".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,3 km, gevolgd door Lidl en Jumbo op ongeveer 2,5 km. Basisscholen zoals obs De Dennenkamp en Basisschool Guido De Bres liggen op ongeveer 1,7 km. De huisartsenpraktijk Carrousel en de Ommer Apotheek zijn beide op ongeveer 2 km. Het treinstation Ommen ligt op 3,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ommen, Emslandweg op 866 m, met buslijn 669. Andere haltes zijn Ommen, Tussenweg op 970 m en Ommen, Weth. Petterweg op 1,2 km, ook met lijn 669. Het treinstation Ommen ligt op 3,3 km.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of water?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 7 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €394.571, de mediaan is €425.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €549.500. De gemiddelde prijs per m² is €4.654.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn 27 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €372.963. De gemiddelde verkooptijd was 62 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Statistieken van Buurtschap Varsen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €394.571 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.654 | – |
Ervaringen van Ommen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Sinds de Action hier is gekomen is het niet mooier geworden. Soms kun je je auto niet kwijt bij je eigen appartement . Waar de nacht verlichting ook nog steeds niet gerepareerd is , sinds 4jaar. Heb nog wel meer negatieve punten maar laat het hier bij! Als ik de kans krijg blijf ik hier niet !!!
Mijn ervaring met deze buurt is zeer goed. Ik woon hier lekker rustig, en er is geen overlast. Verder ben ik snel bij het centrum van Ommen, ook dat is een groot voordeel.
Gezellig wonen in Ommen met veel activiteiten op loopafstand. Zomers een bruisende “stad”.
Het is een plezierige buurt om te wonen met veel groen en blije bewoners. Met een fiets kom je overal én kom je niks te kort. Het voelt er veilig, het is er schoon en er is altijd wel wat te doen. En dan sta je ook nog binnen 10 minuten op het treinstation.
Gelegen tussen het sportpark en het Ommerbos, een rustige uithoek in Ommen. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum.
Rustige buurt
Gezellig in de zomer, minder gezellig in de winter
In onze straat hangt een gezellige gemoedelijke sfeer. We zijn altijd welkom bij elkaar op de verjaardag en maken er graag samen een feestje van met bijvoorbeeld oud en nieuw, of de jaarlijkse buurtBBQ. Wanneer we door de straat rijden wordt er ook altijd vriendelijk naar elkaar gezwaaid. In de buurt valt het op dat het altijd schoon en netjes is. Ik heb weinig ervaring gehad met criminele activiteiten. Wel is de fiets van mijn moeder gestolen op de oprit, een aantal jaar geleden. Zet hem dus voor de zekerheid op slot ;). Dit is ondertussen ook wel een jaar of 10 geleden. De afstand naar het centrum is ongeveer 2km. Prima te doen met de fiets als je een borreltje wil doen in de stad. Uit ons raam kijk je direct op het ommerbos. Hier kun je goed een frisse neus halen tijdens een wandeling. Je kunt hier prima wonen!
Statistieken van Ommen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €566.470 | €541.606 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.213 | – |
| Huurprijs | €1.498 p/m | €1.498 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Ommen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sinds de Action hier is gekomen is het niet mooier geworden. Soms kun je je auto niet kwijt bij je eigen appartement . Waar de nacht verlichting ook nog steeds niet gerepareerd is , sinds 4jaar. Heb nog wel meer negatieve punten maar laat het hier bij! Als ik de kans krijg blijf ik hier niet !!!
Mijn ervaring met deze buurt is zeer goed. Ik woon hier lekker rustig, en er is geen overlast. Verder ben ik snel bij het centrum van Ommen, ook dat is een groot voordeel.
Gezellig wonen in Ommen met veel activiteiten op loopafstand. Zomers een bruisende “stad”.
Het is een plezierige buurt om te wonen met veel groen en blije bewoners. Met een fiets kom je overal én kom je niks te kort. Het voelt er veilig, het is er schoon en er is altijd wel wat te doen. En dan sta je ook nog binnen 10 minuten op het treinstation.
Gelegen tussen het sportpark en het Ommerbos, een rustige uithoek in Ommen. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum.
Rustige buurt
Iedereen wil iedereen helpen. Zie je ook met carnaval, waar een klein dorp groot in kan zijn. We doen het allemaal samen!
Gezellig in de zomer, minder gezellig in de winter
Statistieken van Ommen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €468.740 | €452.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.865 | – |
| Huurprijs | €1.339 p/m | €1.339 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Emslandweg 1-27, Ommen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-ommen-454ed54a.webp)
