Calluna Oost 63
Buurtschap Varsen, Ommen
BuurtEen vrijstaande bungalow in een bosrijke omgeving
Aan een park, in een bosrijke omgeving, staat deze vrijstaande bungalow uit 1995. Met een woonoppervlak van 60 m² en een ruim perceel van 748 m² is dit een compacte woning met veel buitenruimte. De vraagprijs van €275.000 ligt 30% onder het buurtgemiddelde van €392.125, waarmee het de goedkoopste is van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook een van de vrijstaande woningen in Ommen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 221 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming en een open haard. Het is een bungalow in volle eigendom.
Buurtschap Varsen
Met 780 inwoners en relatief veel huishoudens zonder kinderen, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Ommen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, netjes en veilig. Ik woon hier lekker rustig, en er is geen overlast." Een ander noemt het "een fijne dorpsgemeenschap" met "gezellig wonen in Ommen". De buurt Buurtschap Varsen ligt in een landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 4,5 km of de Albert Heijn op 4,6 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk H.J. Bezemer in Ommen, op 4,2 km, en de Ommer Apotheek zit er vlakbij. Basisscholen zijn er op ongeveer 3,5 km, zoals de Christelijke Dominee Cazemierschool. De dichtstbijzijnde bushalte is Vilsteren, Huize Vilsteren, op 2,9 km, met buslijn 568. Het treinstation Ommen ligt op 4,8 km. De gemeente Ommen heeft voorzieningen op afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €190.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 144% gestegen, van €78.000 naar €190.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fokke Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Calluna Oost 63, Ommen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €190.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 144% gestegen, van €78.000 naar €190.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bungalow met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 221 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming en een open haard.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 4,5 km en de Albert Heijn op 4,6 km. De huisarts en apotheek zitten in Ommen, op ongeveer 4,2 km. Basisscholen zijn er op 3,5 km, zoals de Christelijke Dominee Cazemierschool. De dichtstbijzijnde bushalte is Vilsteren, Huize Vilsteren, op 2,9 km, met buslijn 568. Het treinstation Ommen ligt op 4,8 km.
Hoe is de buurt Buurtschap Varsen?
Buurtschap Varsen heeft 780 inwoners en is een rustige buurt. Bewoners van de wijk Ommen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, netjes en veilig. Ik woon hier lekker rustig, en er is geen overlast." Een ander noemt het "een fijne dorpsgemeenschap".
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €392.125, met een mediaan van €410.000. De vraagprijs van deze woning, €275.000, ligt 30% onder dat gemiddelde. Het is de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu te koop staan.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 748 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het woonoppervlak is 60 m², wat 35% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 92 m². De prijs per m² is €4.583, op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming en een open haard.
Is er geluidsoverlast van wegverkeer?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 39 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het peiljaar is 2022.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fokke Makelaardij. Het is gebruikelijk dat een makelaar de woning op meerdere platforms plaatst om meer zichtbaarheid te krijgen.
