Calluna Oost 63
Buurtschap Varsen, Ommen
Bekijk buurtEen vrijstaande bungalow in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning aan de Calluna Oost 63 ligt in de buurt Buurtschap Varsen, een rustige plek in Ommen. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs zo'n 30% onder het buurtgemiddelde van €394.571, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een bungalow uit 1995 met een energielabel C. Vergelijk vrijstaande woningen in Ommen om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 221 m³ en het woonoppervlak is 60 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is ruim 748 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een open haard en elektrische verwarming. De ligging is aan een park, in een bosrijke omgeving.
Buurtschap Varsen
Met ruim 780 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Ommen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54; een van hen zegt: "Rustig, netjes en veilig. Ik woon hier lekker rustig, en er is geen overlast." Een ander noemt het "een fijne dorpsgemeenschap" met "veel activiteiten op loopafstand". De buurt Buurtschap Varsen heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 4,5 km, of de Albert Heijn en Lidl iets verderop. De dichtstbijzijnde basisschool is de Christelijke Dominee Cazemierschool op 3,5 km. Huisartsenpraktijk H.J. Bezemer en de Ommer Apotheek zitten beide op ruim 4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Vilsteren, Huize Vilsteren op 2,9 km, met buslijn 568. Het treinstation Ommen ligt op 4,8 km. De gemeente Ommen heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 2,2 km en een park op 2,0 km. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fokke Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Calluna Oost 63, Ommen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €275.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt ongeveer 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €394.571 in de buurt Buurtschap Varsen. De mediaanprijs is €425.000, en de prijzen variëren van €295.000 tot €549.500. Het is dus een relatief scherpe prijs, mede doordat het woonoppervlak met 60 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 90 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze vrijstaande bungalow heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 221 m³ en het woonoppervlak is 60 m². Het perceel is 748 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een open haard en elektrische verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Die isolatie kan helpen om de stookkosten te beperken.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 4,5 km, gevolgd door Albert Heijn en Lidl op ongeveer 4,6 km. Er zijn meerdere basisscholen binnen 3,5 tot 3,8 km, zoals de Christelijke Dominee Cazemierschool en obs De Dennenkamp. De huisarts en apotheek zitten op ruim 4 km. Voor het OV is er bushalte Vilsteren, Huize Vilsteren op 2,9 km met buslijn 568, en treinstation Ommen op 4,8 km.
Hoe is de buurt Buurtschap Varsen om in te wonen?
Buurtschap Varsen is een rustige buurt met ongeveer 780 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Ommen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54. Een bewoner zegt: "Rustig, netjes en veilig. Ik woon hier lekker rustig, en er is geen overlast." Een ander noemt het "een fijne dorpsgemeenschap" met veel activiteiten op loopafstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, in een bosrijke omgeving. Dat is een rustige en groene plek. De buurt heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat betekent dat er weinig adressen per vierkante kilometer zijn. Het centrum van Ommen is op loopafstand, zoals een bewoner aangeeft.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt Buurtschap Varsen. De gemiddelde vraagprijs is €394.571, met een mediaan van €425.000. De goedkoopste woning kost €295.000 en de duurste €549.500. Het gemiddelde woonoppervlak is 90 m², dus deze woning is met 60 m² kleiner dan gemiddeld.
Statistieken van Buurtschap Varsen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €394.571 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.654 | – |
Ervaringen van Ommen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Sinds de Action hier is gekomen is het niet mooier geworden. Soms kun je je auto niet kwijt bij je eigen appartement . Waar de nacht verlichting ook nog steeds niet gerepareerd is , sinds 4jaar. Heb nog wel meer negatieve punten maar laat het hier bij! Als ik de kans krijg blijf ik hier niet !!!
Mijn ervaring met deze buurt is zeer goed. Ik woon hier lekker rustig, en er is geen overlast. Verder ben ik snel bij het centrum van Ommen, ook dat is een groot voordeel.
Gezellig wonen in Ommen met veel activiteiten op loopafstand. Zomers een bruisende “stad”.
Het is een plezierige buurt om te wonen met veel groen en blije bewoners. Met een fiets kom je overal én kom je niks te kort. Het voelt er veilig, het is er schoon en er is altijd wel wat te doen. En dan sta je ook nog binnen 10 minuten op het treinstation.
Gelegen tussen het sportpark en het Ommerbos, een rustige uithoek in Ommen. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum.
Rustige buurt
Gezellig in de zomer, minder gezellig in de winter
In onze straat hangt een gezellige gemoedelijke sfeer. We zijn altijd welkom bij elkaar op de verjaardag en maken er graag samen een feestje van met bijvoorbeeld oud en nieuw, of de jaarlijkse buurtBBQ. Wanneer we door de straat rijden wordt er ook altijd vriendelijk naar elkaar gezwaaid. In de buurt valt het op dat het altijd schoon en netjes is. Ik heb weinig ervaring gehad met criminele activiteiten. Wel is de fiets van mijn moeder gestolen op de oprit, een aantal jaar geleden. Zet hem dus voor de zekerheid op slot ;). Dit is ondertussen ook wel een jaar of 10 geleden. De afstand naar het centrum is ongeveer 2km. Prima te doen met de fiets als je een borreltje wil doen in de stad. Uit ons raam kijk je direct op het ommerbos. Hier kun je goed een frisse neus halen tijdens een wandeling. Je kunt hier prima wonen!
Statistieken van Ommen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €566.470 | €541.606 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.213 | – |
| Huurprijs | €1.498 p/m | €1.498 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Ommen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sinds de Action hier is gekomen is het niet mooier geworden. Soms kun je je auto niet kwijt bij je eigen appartement . Waar de nacht verlichting ook nog steeds niet gerepareerd is , sinds 4jaar. Heb nog wel meer negatieve punten maar laat het hier bij! Als ik de kans krijg blijf ik hier niet !!!
Mijn ervaring met deze buurt is zeer goed. Ik woon hier lekker rustig, en er is geen overlast. Verder ben ik snel bij het centrum van Ommen, ook dat is een groot voordeel.
Gezellig wonen in Ommen met veel activiteiten op loopafstand. Zomers een bruisende “stad”.
Het is een plezierige buurt om te wonen met veel groen en blije bewoners. Met een fiets kom je overal én kom je niks te kort. Het voelt er veilig, het is er schoon en er is altijd wel wat te doen. En dan sta je ook nog binnen 10 minuten op het treinstation.
Gelegen tussen het sportpark en het Ommerbos, een rustige uithoek in Ommen. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum.
Rustige buurt
Iedereen wil iedereen helpen. Zie je ook met carnaval, waar een klein dorp groot in kan zijn. We doen het allemaal samen!
Gezellig in de zomer, minder gezellig in de winter
Statistieken van Ommen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €468.740 | €452.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.865 | – |
| Huurprijs | €1.339 p/m | €1.339 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Calluna Oost 63, Ommen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-ommen-454ed54a.webp)
